国家信息首席经济师范剑平：房地产绝不会全面崩盘

    中国的房地产不会崩盘。中国城镇率要到70%还需要20年时间。这种在城镇化率没有达到70%之前被称作人口城镇化的加速期，超过70%以后，农村向城镇转移人口数量非常有限，进入速度平稳期。在加速期，购房主力包括进城农民，首次置业的刚需和改善型需求。所以，我国房地产不会崩盘最重要原因是城镇化率水平与曾经发生房地产崩盘国家的购房主力完全不一样。

　　前一阶段，确实有一部分城市出现房价过快上涨，以至于脱离了老百姓可支配收入的支撑。但是，如果房地产价格不继续涨或者微跌，而老百姓的收入继续提高，那么，几年后，房价收入比将会大大改善，购房者的能力就上来了。

　　所以，既然不会出现房地产的崩盘，也就不会有中国经济的硬着陆。当然，在房地产完全调整之前，虽然可以通过基建投资带来经济下滑收窄，但是希望中国经济下半年再次出现“V型”反弹，很不容易，不要有太大指望。

　　《经济参考报》：最近，央行实施定向降准，希望引导资金流向三农、小微企业和实体经济，但是，我们知道，前几年央行放松银根后，大量资金并没有流入需要资金的小微企业和实体经济，最终还是流向了房地产行业。那么您认为，这次定向降准的效果将会如何?

　　范剑平：我对资金定向宽松的政策效果有点怀疑，世界各国央行已经尝试过多次，货币政策还是总量政策，结构上面效果不大。

　　前两年也曾经讲到资金定向流动，希望流向实体经济，但是最后却都拐弯流向了房地产。

　　如果这次人们对房地产的预期发生了变化，认准房地产行业有风险，资金就不会再流向房地产。如果房地产行业不能重新回到获得社会平均利润率的正常行业，资金流向就不可能正常。

　　中国经济可以抵御房地产下跌带来的压力

　　《经济参考报》：您认为，中国经济能否经受得住房地产调整带来的压力?

　　范剑平：我认为，中国经济完全可以扛得住房地产下降带来的压力。

　　房地产对经济造成的压力第一个来自就业。房地产作为龙头产业，产业链延伸很长，从钢铁、水泥、建材、投资品到家电、家具，甚至金融、保险、广告等。房地产调整一定会给就业带来一些压力，但是，这种压力和影响不会太大，不会改变我国就业的基本形势。中国当前的就业依然处于供求平衡，局部供不应求的局面。这与过去供求平衡，供过于求情况不大一样。

　　从就业状况来看，按照以前的经验，经济增长与就业的关系是，经济增长7 .5%，可增加900万个就业岗位。但是，随着这几年我国经济结构调整，情况发生了变化。2013年，中国经济增长7 .7%，就业岗位却增加了1300万，今年前4个月，中国经济增长7.4%，但是增加了600万个就业岗位，所以今年基本上仍然可以保证1300万个就业岗位。

　　工资的涨跌也可以反映劳动力供求关系的变化。2005年到2012年，我国城镇职工人均工资上涨14.4%，2013年上涨13%以上，今年依然上涨10%以上，这么快的工资上涨水平可以反映出劳动力供不应求的现实。

　　此外，以前我国主要依靠制造业创造就业岗位，但是当前制造业创造工作岗位的能力在下降，而服务业创造就业岗位的能力在上升。

　　第二个压力来自金融或者银行。有开发商说，我们都是借银行的钱，一旦房地产崩盘，我们还没死，银行就先死了。我认为，在房地产调整中，金融的风险会增大，但不会导致爆发类似美国那样的金融危机，尤其是银行不会出什么问题。