太阳新天地6月27日公开拍卖 历史遗留问题复杂买家需谨慎

　　距离上一次转手(2017年)才不过两年的时间，太阳新天地恐再度“易主”。6月27日10时，太阳新天地将公开拍卖，起拍价28.84亿元。

　　据了解，太阳新天地经被原产权人多次用于抵押融资，截至目前欠下的本金、利息及罚息超过30亿元，第一债权人为兴业银行(五矿国际信托有限公司)，第二债权人为厦门农商行，第三债权人为一家小贷公司，因众多抵押权人享有优先受偿权，存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。　

　　根据拍卖公告【(2018)粤71执52号】显示

　　产权人：广州华骏实业有限公司(广州百嘉信集团有限公司)

　　建筑面积：100191.8979㎡

　　土地用途：商住用地

　　土地使用年限：40年(自1999年7月12日起)

　　房产、车位：813套

　　其他：地下建筑暂缓征收土地出让金(负一层商业除外)

　　太阳新天地命途多舛

　　位于新城珠江优质地段、人流旺盛的太阳新天地，具备得天独厚的地利人和，本该发展前景明朗可期，却命途多舛。

　　事件始于2012年，当时，广州百嘉信集团有限公司(以下简称百嘉信)全资控股下的太阳新天地，因百嘉信的原股东在兴业银行借了一笔贷款，在当时的百嘉信只是区域的小房地产商，所以无法在银行获得直接的授信，而走了信托通道。

　　该信托公司为五矿国际信托有限公司，设立了“广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托”，信托资金用于受让太阳新天地购物中心的物业收益权，信托期限10年，原股东方提供连带责任担保。

　　兴业银行在认购并享有上述信托计划项下的全部信托受益权，将其打包为理财产品，根据兴业银行的官网显示：这是一款私行产品，名为《2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品系列》，该系列分四期产品，实际募集规模18亿元。

　　2017年(第一次“易主”)，太阳新天地曾委托了戴德梁行帮其寻找买家，但交易价格方面一直未谈拢。太阳新天地虽然转手未成功，但百嘉信股东名单则全部洗牌，北京万士丰实业有限公司持有30%股权、上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)持有30%股权 ，瑞晟房地产开发(深圳)有限公司持有40%股权。