多个城市首套房贷利率现松动 100万下浮10%可省11万

　　对于此次回调，融360分析认为，回调房贷利率的银行有以下特点：市场占有率有待提高;之前的利率处于高位水平，一般高于平均值5~10个百分点，此次回调力度为5个百分点，回调后接近当地平均水平;多为地区性调整，未表现出同一银行全国性调整，影响力度较小;数量占同地区银行数量占比较小。虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

　　中信建投称，2011年的综合房贷利率最高为近7.50%，2014年为7.00%，分别较当时的基准利率上浮5.4%和6.3%。由于现行贷款基准利率较低，为4.9%，因此本轮利率上调幅度远高于前两阶段的峰值，至今年10月，首套房贷款平均利率已经较基准利率上浮了16.5%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济导报记者表示，房贷利率虽然出现了较大幅度上涨，但与历史数据对比不算高。

　　对于未来走势，中信建投研究认为，对比历史上宽松周期中个人住房贷款利率与10年期国债利率的走势可以发现，房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约两到三个季度。2018年以来，10年期国债收益率峰值出现在1月份，考虑到整体流动性宽松趋势明确，个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。

　　不过，严跃进表示，国际市场的加息效应会对国内的资金面产生一定影响，但受国内去杠杆、降成本的政策利好影响，资金成本短期内或许仍会降低，但长期则存在部分方面成本上升的风险。

　　限竞房“扭转”供需格局

　　除了资金面宽松外，政策性因素也需要考虑。以北京为例，随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生转变。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。库存面积也出现了明显上涨，目前住宅库存高达6.6万套，相比去年末上涨了1.3万套。

　　其中，限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示，截至目前，北京合计入市26个限竞房项目15982套房源，而网签累计只有2767套，网签销售率只有17.3%。而市场已经入市的这些项目，平均去化只有3成多。

　　二手房价格波动方面，多个房地产研究机构统计数据显示，10月以来，北京二手房成交量及成交均价均呈下降态势。

　　贝壳研究院数据显示，10月份，北京二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月份以来近8个月销量新低。成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌。

　　此外，链家自有成交数据显示，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平方米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

　　中原地产首席分析师张大伟则对中国经济导报记者表示，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

　　除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月份也都出现了转折。据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅继续回落。

　　张大伟表示，多个城市房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。北京、上海等热点城市进入“卖不完”现象，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

　　严跃进认为，不管新房还是二手房，近期成交都不活跃。降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。一方面与年度冲刺销售业绩有关，另一方面，也与对未来预期不乐观有关。

　　(房掌柜整理来源自中国网财经、中国经济导报)