多个城市首套房贷利率现松动 100万下浮10%可省11万

　　一家国有行上海地区支行信贷部负责人透露，近期单子有点多，但审批速度及放贷款速度都提升了。

　　融360数据显示，10月份，上海首套房贷款平均利率为5.19%，环比上期持平，二套房贷款平均利率为5.58%，环比上期持平。

　　融360认为，整体来看，上海地区整体利率均值低于全国平均水平，未来上海地区房贷利率大面积波动情况不大，个别银行或将跟进调整。放款提速的还有深圳。

　　深圳一位中介公司相关业务人员介绍，他们接触的银行首套房按揭利率基本没有大的松动，普遍执行首套房按揭利率上浮15%，但是放款速度有所加快。

　　一名深圳地区资深地产从业人士表示，之前额度紧张，要排队放款、放款缓慢，甚至不接单，但是近期只要申请人资料齐全、审批过关，最快五个工作日就能放款。

　　按揭增量连续三月下滑

　　在房地产市场转冷下，购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少。

　　11月2日，央行发布的《中国金融稳定报告》中提到：合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为，刚性需求得到保护，投机炒房行为被抑制。

　　央行最新的数据显示，10月份居民按揭贷款增加3730亿元，环比下跌13.44%，同比小幅上涨0.55%，略高于去年同期，按揭贷款增量规模已连续3月下跌。

　　(基于房地产市场调控需要以及防范金融风险需求，新增贷款中按揭贷款投向被进一步限制，居民中长期贷款这一基本上可以视同为按揭贷款的数据。)

　　按揭贷款增量及同环比增长

　　数据来源：中国人民银行

　　融360分析认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。