郑州新政后首拍 经开一商用地溢价220%拍9.92亿

　　今日，郑州迎来房产新政后的首拍。因商业土地性质，并未受新政限制。经开区热度依旧高涨，而今日一拍的激烈程度，更凸显了土地市场“好女不愁嫁”的境况。最终，本土地产商康桥旗下公司竞得此地，土地溢价率220%。

　　就在昨夜，消息称郑州市主城区将集中供应6000亩土地，用以有效改善房地产供需关系。这也被视为房九条之后郑州楼市调控措施的又一重大举措。至于疗效如何，还需观后效。

　　郑州“房九条”出台后第一拍来了!

　　今日9点整，土拍“小网红”经开区出让一宗商业用地，郑政经开出(2016)027号(网)地块。

　　该地块位于经开第八大街以东、航海东路以北、经开第九大街以西，使用权面积36404.60㎡(54.6亩)，起价3.1亿元，土地用途为商务金融用地兼批发零售用地、住宿餐饮用地。容积率小于4.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，绿地率大于25%，出让年限40年。

　　虽然，郑州楼市调控新政“房九条”已经实行，但是这宗地因商业属性并未受到网拍熔断限制，竞拍过程依旧激烈，最终竞拍价格为9.92亿元，溢价率220%。

　　根据新政规定经开区和郑东新区居住用地及兼容居住用地的其他用地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

　　这块地咋拍恁高?

　　因为本次竞拍是商务金融用地，新政仅对居住用地及兼容居住用地的其他用地做出规定，尚未雨露均沾。

　　节后第一拍，开发商依然热情高涨，虽说是商务用地，但是阻挡不住大家疯抢的热情!

　　第18轮，竞买人直接加价1.02亿元的大手笔，让人瞠目，将价格直接拉至瞬间拉至4.44亿元。

　　竞拍到第20轮，价格突破“熔断”值，报价54800万元，溢价率超50%，折合单价1003.66万元/亩，楼面价3345.12元/㎡。