郑州新政后首拍 经开一商用地溢价220%拍9.92亿

　　今日，郑州迎来房产新政后的首拍。因商业土地性质，并未受新政限制。经开区热度依旧高涨，而今日一拍的激烈程度，更凸显了土地市场“好女不愁嫁”的境况。最终，本土地产商康桥旗下公司竞得此地，土地溢价率220%。

　　就在昨夜，消息称郑州市主城区将集中供应6000亩土地，用以有效改善房地产供需关系。这也被视为房九条之后郑州楼市调控措施的又一重大举措。至于疗效如何，还需观后效。

　　郑州“房九条”出台后第一拍来了!

　　今日9点整，土拍“小网红”经开区出让一宗商业用地，郑政经开出(2016)027号(网)地块。

　　该地块位于经开第八大街以东、航海东路以北、经开第九大街以西，使用权面积36404.60㎡(54.6亩)，起价3.1亿元，土地用途为商务金融用地兼批发零售用地、住宿餐饮用地。容积率小于4.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，绿地率大于25%，出让年限40年。

　　虽然，郑州楼市调控新政“房九条”已经实行，但是这宗地因商业属性并未受到网拍熔断限制，竞拍过程依旧激烈，最终竞拍价格为9.92亿元，溢价率220%。

　　根据新政规定经开区和郑东新区居住用地及兼容居住用地的其他用地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

　　这块地咋拍恁高?

　　因为本次竞拍是商务金融用地，新政仅对居住用地及兼容居住用地的其他用地做出规定，尚未雨露均沾。

　　节后第一拍，开发商依然热情高涨，虽说是商务用地，但是阻挡不住大家疯抢的热情!

　　第18轮，竞买人直接加价1.02亿元的大手笔，让人瞠目，将价格直接拉至瞬间拉至4.44亿元。

　　竞拍到第20轮，价格突破“熔断”值，报价54800万元，溢价率超50%，折合单价1003.66万元/亩，楼面价3345.12元/㎡。

    第96轮，竞价速度速度让人咋舌，一分钟6-7次的出价频率，让众看官眼花缭乱。第149轮，报价已达到9.06亿元，溢价率高达192.26%，折合单价1659.14万元/亩。

　　最终，地块由北京同道圣合投资有限公司竞得，竞得价格9.92亿元，折合单价1816.85万元/亩，楼面价6055.40元/㎡，溢价率220%。有消息称，北京同道圣合投资有限公司属于康桥地产。

　　9.92亿元总价，220%的溢价率，6次/秒的竞争速度，开发商简直要杀红眼了!

　　这块“香饽饽”究竟有啥吸引力?地块紧挨主干道航海东路、经开第八大街。东邻河南保税物流中心，北接重阳大酒店、新亚大厦、富士康厂区，南册有经开中心广场、格尔国际饭店，西南角与在售项目宏光合园对望。与此前经开“双料高价地”华润所摘纯住宅地块、最新诞生的经开“总价高价地”阳光城所摘综合体项目用地互成三角之势。

　　虽说诱惑不小，但是设置门槛也不低。

　　根据出让前置条件，该地块要求“项目需建设一座5星级酒店;土地竞得人须在郑州经济技术开发区注册独立核算法人单位”。

　　独立核算法人单位：是指对其经营活动的工程及结果独立完整的进行会计核算。比如，大专院校的校办企业要单独设置财会机构或配备财会人员，单独设置账目，单独计算盈亏，其开展的经营活动属于独立核算的经营活动，属于独立核算单位。

    据业内人士分析，“也就意味着竞得人需要在经开 单独设立公司，税收要落在那里，经开区大型商业、大型酒店较为缺乏，这部分税收很少，一般商业和五星级酒店收入较高，独立核算后，经开区这方面的税收会有较大提高。”

　　根据出让条件，经开区的首个五星级酒店或将在该地块诞生。对于操盘者而言，也面临不小考验。

　　经开区热度依旧高涨，而今日一拍，溢价率达220%，更凸显了土地市场“好女不愁嫁”的境况。

　　近几个月，经开区可谓是最强土拍“网红”。滨河国际新城规划落定、领事馆进驻、自贸区区域明确……郑州经开区正在各种红利之下，引来众多地产商，目前，康桥、海马、中建、恒大、亚新、绿地、华润、阳光城等众多房企已入驻。也因此诞出了多个高价地，截至2016年9月20日，郑州2016共拍出各类高价地14宗，涉及经开区、郑东新区、高新区、金水区和郑东白沙片区，这14宗高价地中，经开区独占6宗，仅九月出了俩高价地。

　　目前，郑州市五星级酒店多集中在金水区、郑东新区、中原区。比如，金水区的索菲特国际酒店、郑州建国饭店、河南中州皇家假日酒店;郑东新区的绿地万豪酒店、美盛喜来登、永和铂爵;中原区的裕达国贸等等。此次五星级酒店的设立，对经开区的加成附加意义可想而知。

　　据媒体报道，就在昨夜(9月20日)，经郑州市政府研究，今年年底前，郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)将集中供应6000亩商品住宅用地。公开报道显示，2015年郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1—8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。

　　这也被视为是继中秋节深夜郑州出台楼市调控措施之后的又一重大举措。土地市场开闸放水，会起到意向的效果吗?