郑州商业存量持续走高 二七区办公物业成交量超郑东

近期，市场交易氛围在政策及信贷等利好因素的刺激下逐步活跃，房企为冲刺业绩加大推盘力度和优惠举措，全国楼市出现翘尾行情。据克而瑞信息集团刚刚发布的11月份郑州房地产市场月报显示，郑州商品房量价稳步攀升。

不过，这并不意味着能阻止房地产投资持续向下的趋势，由于全国高库存问题严重，就连一向坚定看多楼市的全联房地产商会执行会长任志强都表示，希望所有房企做好长期准备。

积极补仓，全国土地市场回暖

58同城房产频道信息显示，受到降息等利好政策的叠加影响，企业拿地态度逐步放开，拿地规模呈现上升趋势。11月一线城市土地成交环比的涨幅已经超过了4成，成交总价更是翻番。

在楼市成交连续多周回升的带动下，中国一线城市土地市场也频现升温信号，地价出现大幅度回升。10月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交楼面均价为每平方米9367元，环比上涨12%，同比上涨59%。当月土地成交均价仅低于今年1月份的纪录，接近两年来的最高点。同期，一线城市土地平均溢价率为34%，较上月增加9个百分点，比去年同期增加6个百分点。由于土地市场一般滞后于商品房市场，年内土地市场同比增幅出现较大增长的可能性较小。

具体到郑州，据克而瑞统计数据显示，11月郑州市供应土地5幅，供应总占地面积34.86万㎡，环比10月上升136.18%，总建筑面积81.73万㎡，环比10月上升47.61%。市区挂牌出让的各类建设用地522.83亩，成交288.05亩，分别主要集中在二七区和高新技术开发区等区域。“央行降息为市场注入了一针强心剂，极大地提振了开发商的信心。同时，地方政府亦想凭借下半年市场信心回升的机会，加大推地的力度，因此在推地的数量和质量上都有所提升，在这样的情况下，开发商开始积极的补仓，有待来年。”有业内专家这样表示。

价格依然高企，但涨幅继续收窄

克而瑞统计数据显示，11月郑州市商品房成交均价为10088元/㎡，环比上涨1.34%。商品房供应74.07万方，环比上涨48.67%，同比下降48.02%；成交64.04万方，环比上涨10.22%，同比下降44.91%，供求比1.72 ; 成交均价10088元/㎡，环比上涨1.34%。

商品住宅方面，11月迎来众多项目集中放量期，供应井喷，政策利好下的市场环境成交平平，全市住宅均价继续维持高位。商品住宅供应81.67万平方米，环比上涨108.95%；成交48.87万方，环比上涨4.26%，供求比1.67。

全市商品住宅区域供应前三分别为高新区27.26万㎡，管城区17.73万㎡，二七区14.71万㎡。本月重点供应项目为公园道1号（12.08万㎡，1193套）、正商华钻（9.63万㎡，847套）、阳光城（8.10万㎡，825套）、升龙城（8.08万㎡，734套） 、正商金域世家（8.00万㎡，792套）。

住宅成交均价为9270元/㎡，环比下降0.93%，同比上涨16.98%；截至11月底，郑州市商品住宅市场存量为553.56万方，去化周期约10个月；下半年市场去化压力逐渐回升，市场表现明显弱于2013年。

一向坚定看多楼市的全联房地产商会执行会长任志强，在近日的一次活动上，首次对后市表现出谨慎悲观的态度。

他认为，目前最严重的问题是房地产库存仍在不断加大，如果底部运行在一个较长的周期，会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长，不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观。