北京楼市量跌价不跌 地方政府将面对巨大的问责压力

北京苦苦等待的，是7万套自住商品房发挥出威力。按计划，2014年下半年，将有3万套自住商品房成交。这几乎占到北京全年商品房成交量的一半，对北京市完成房价控制目标有明显效果。

但是也有多位受访人士提及，来广营的自住房项目均价已到2.8万元/平方米，超出之前入市的恒大及北京金隅项目6000元。而西局的楼面地价就超过了7万元/平方米，按照自住房比周边商品房低30%的定价规则，这仍是个“天文数字”。但这一切，似乎无碍北京的自住商品房计划继续实施，北京的积极性从供地计划上可见一斑。

4月底，北京市国土局公布2014年北京的供地计划，其中商品住宅供地为1000公顷，比2013年增加了150公顷，但50%的土地属于自住房，也就是说，2014年只有500公顷纯商品房的用地供应。

另一方面，一季度已经成交的住宅地块中，有49.5%配建了自住房，14.5%配建了保障房。长期聚焦北京市场的融创中国董事长孙宏斌说，这意味着市场将加速两极分化，“纯商品房会越来越少，价格也越来越贵”。

“即使抛开政策、开发商策略和晦暗难明的预期，仅仅回归到最常识的供求关系，也能对北京房价得出一个结论来。”一位不愿具名的政府人士说。他拿出一串数字，来说明北京的土地价格依然向上走。在刚刚过去的第一季度，北京只有11%的土地价格低于1万元/平方米，而在过去的3年中（2011 2013年），这一数字分别为100%、81%和68%。

按照国土资源部要求，东部三大城市群发展要以盘活存量土地为主，原则上不再安排500万人口的特大城市新增建设用地。“这意味着北京的供地位置大都不会太偏远，价格也将更高。政策房和普通商品房会形成不同监管体系，北京楼市将彻底走向两极分化。”上述人士说。