开发商希望政策松绑 万科董事长王石：救市并非好事

　　众所周知，中国楼市是政策市，因为中国楼市头顶永远悬着一把达摩克利斯之剑——调控政策，当房价涨得冒头的时候，政策就紧一紧;当市场面临调整的时候，不少开发商就希望政策松绑。像这样的政策与市场的拉锯战，在中国楼市已司空见惯。

　　比如，最近一段时间，由于楼市内在压力很大，很多地方存在着放松调控政策的冲动。6月20日，呼和浩特市发布《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，内容包括取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明等，之后虽然经过多次表态的调整与变化，但呼和浩特最终成为率先“公开”松绑限购的城市。

　　事实上，有政策松绑冲动的城市并不少，从年初到现在，包括沈阳、福州、青岛等在内的将近20个城市，都不同程度地对调控政策松绑进行了试探。

　　为什么地方政府这么热衷于为政策松绑?中国楼市真的需要像2008年那样的政策放水，才能挽回现在的下滑态势吗?

　　万科董事长王石就认为，救市不是好事。在万科B股转H股挂牌现场，王石接受采访时再次强调，中国房地产市场有泡沫，如果不调整，泡沫破了会非常糟糕。因此，王石承认房地产市场调整是非常必要的，不再出强的刺激政策，对房地产行业健康发展是有好处的。

　　而中原集团创始人施永青日前也撰文指出，在房价出现显著跌幅之前，中央不会大规模出手救市。行内的经营者宁作最坏打算，也不要寄望于未出现的救市措施。

　　很显然，在不少开发商“哀鸿一片”的环境里，行业领头羊万科并没有将希望寄托在政策调整上——事实上，从2008年到现在，每一次调控，万科都提出要顺应市场的调控，而且，顺应了市场做出快速调整的万科，每一次调控都成为不错的发展机会，刚刚公布的数据显示，上半年万科的销售业绩已经超过1000亿元。

　　万科的成绩证明，行业并不是完全的断崖式下滑，整个市场也没有到了非救不可的程度。而从经济大环境来看，中央政府的屡次表态也表明，政府对稳定经济增长有信心，认为能够承受房地产市场下行的冲击，实现经济的“软着陆”。

　　对此，业内专家朱大鸣分析认为，从整体上来，中国房地产市场价格偏高是不争的事实，问题的关键不再是跌不跌的问题，而是涨多少的问题。凭借成交量的间歇性休息，就说房地产市场出现低迷，显然是有悖于事实。虽然当前楼市是出现了一些不好的现象，比如有些地方的房产过剩，甚至有些地方出现鬼城，也有一些开发商因为资金链紧张而跑路，但这些并没有改变楼市真实的运行状态。

　　“看空者夸大楼市下行趋势和后果，言外之意催促政府赶紧松绑限购政策，放宽信贷，采取救市行动，这样，开发商可以继续享受高房价的红利，延续目前易断的资金链，而囤房者也能继续坐拥财富增长。对于很多打算抄底中国房地产的外资来说，表面唱空实际做多是他们多年来一贯使用的伎俩，早已不足为奇。”在具有风向标意义的《人民日报》看来，下行虽然真实有之，但这种唱空更像是苦肉计，倒逼政府进行政策调整。

　　其实，对于地方政府而言，在中国经济整体面临调整的时候，调整经济结构才是正确的选择，而不应该把经济长期稳定增长的希望寄托在经济刺激上;于开发商而言，每当面临大环境困难的时候，不思苦练内功，提升品牌和产品力，反而条件反射般地呼唤“政策松绑”这个“灵丹妙药”，这显然是个巨大的错误。

　　因为，再好的灵丹妙药，吃多了也会有抗药性，当条件反射成了戒不掉的毒瘾，虽然会有一定的短期效应，但最终肯定不会有一个好结局。