“怕企业破产、怕老板跑路、怕个人弃房”是当下商业银行真实的心理写照。曾几何时,个人按揭贷款被认为是最安全的贷款品种。在兴业银行首席经济学家鲁政委(微博)看来,随着利率市场化改革推进,银行贷款额度收紧,加上余额宝等互联网金融产品的推出,银行资金成本提高。在资金有限的情况下,银行更倾向于将资产投放到收益率较好、风险可控的领域,而按揭贷款的利率偏低,已非银行最理想的业务品种,于是银行开始对购房者“惜贷”。
“总体而言,银行的平均房贷利率(包括首套和二套房)在基准利率基础上上浮7%,而银行给企业的贷款利率在基准利率基础上上浮10%~15%,有的甚至上浮30%。”鲁政委表示,更重要的是,若房贷安全,仅仅是银行收益减少倒也无碍,但在房地产市场出现调整形势下,个人按揭贷款的安全性大打折扣,银行已将关于风险的考虑置于收益之上。
相比而言,银行更青睐二套房贷款,首付6成,基准利率上浮10%。但受限购影响,在执行层面能够享受到二套房贷款的购房者受限颇多,这也导致目前一些改善型产品出现滞销。
纪委“查房”
中央政府的反腐重拳,在楼市也掀起不小余震。
万科集团董事局主席王石曾表示,对于房地产行业来讲,最大的调控就是反腐,因为“反腐以后,高档房子的需求立刻就减少了”。王石认为,腐败行为在房地产行业尤其明显,权钱交易多数跟房子有关。“反腐本身就是制止不正当交易,把非刚性需求的腐败购买力抑制了,虚高的房价也就被抑制住了。”
中原地产创始人、董事施永青也认为,打击腐败正在成为扰动楼市的一个重要因子。在一些二三线城市,以前开发商很容易就可以拿到预售许可证,即使楼盘还不符合预售条件。但反腐之风越刮越烈,违规获得预售许可的情况已大幅减少。因为严格的审批,有些城市甚至整个下半年都可能没有楼盘上市。
不仅如此,一些中介机构向《财经国家周刊》记者证实,自2013年以来,确实有官员抛售房产现象,且比例不低。中介人士认为,这部分购买力的蒸发,是导致这一轮市场下行的动力之一。
北京一位高端别墅项目销售总经理告诉记者,“之前有某退休官员,本打算买高端别墅,看现在风声紧,原本定好的房子也退了。”
“三四线城市买高端房的主力人群是效益好的企业和政府公职人员。现在形势微妙,政府官员也很谨慎,不愿在这个风口上被查。”一位不愿具名的房企人士说。
华信地产基金董事副总经理任修远表示,“单套总价1000万元以上、260平方米以上的高端房产,因受纪检部门的格外关注,已很难卖了。”
当下,“纪委查房”已成楼市常态。任修远告诉记者:“一般要求开发企业配合反腐调查的主要是三个部门:纪委、市政府纠风办和检察院。反腐部门一般不会直接去销售现场,而是通常要求开发企业提供购房者基本信息,配合查贪腐”。
2022-02-17 10:27
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