2016郑州首次土地拍卖竞价99轮 均价合1844.1万元/亩

　　1月7日中午12点25分，“郑政东出【2015】12号”号地块在经历99轮的竞价后，最终被标号为“23016729”的竞买人买下，总地价189021万元，均价合1844.1万元/亩，成为郑州新高价地(如图)。业内人士分析，这块地上的住宅均价在3万/平方米以上。

　　值得一提的是，这块土地，在2015年10月14日网拍时“流拍”，而当时和它一起被卖的土地则身价不菲。这块土地，是如何逆袭的?昨天记者采访有关政府部门负责人及业内人士。

　　[直击]均价合1844.1万元/亩，成郑州新高价地!

　　这地块出身“高贵”但命运多舛“23016729”的竞买人报出189021万元无人再竞价

　　《芈月传》里芈月逆袭为霸气女王的故事，昨天真实在郑州土地交易市场上演。昨日上午9点整，编号为郑政东出〔2015〕12号地块以网拍方式出让。这地块出身“高贵”但命运多舛。虽然位于郑州“高价地窝”——平安大道南、东风渠北，但是却在去年10月14日网拍时，因“最高有效报价未达到标的底价”而流拍。

　　拍卖开始，两位竞买人编号分别为“75068165”、“23016729”争抢12号地。很快，新增竞买人“45879907”也参与这场土拍之战。

　　转眼时间到了11点40分，已经有四家房企参与竞拍!这块地的身价也暴增，单价飙升到1609.96万/亩。

　　昨天中午12点25分，标号为“23016729”的竞买人终于报出189021万元的价格。没有人再竞价。最终，这块地均价合1844.1万元/亩，成为郑州新高价地，每亩比去年郑州龙湖高价地多90.6万元。

　　记者从郑州市国土资源局获悉，这块地目前正处于“竞得后审核”状态，不出意外的话，将打破郑州高价地身价记录。

　　一个细节是，标号为“23016729”的竞买人在昨天上午8点59分就率先竞价，一直报价到最后，对这块地可谓“用情至深”。[剖析]去年曾流拍的土地，为何今年“称王”?

　　坐落在不折不扣的“高价地窝”周边交通、教育资源丰富绿地率大于35%

　　这次，这块地为何没流拍，反而逆袭成新高价地?记者从郑州市国土局获悉，这块地的各项指标非常过硬。该地块使用权面积为68332.58平方米，约合102.5亩，容积率大于1小于2.5。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率应大于35%。换言之，这块地卖出高价，也在情理之中。

　　在业内人士赵先生看来，特殊的竞买规则和开发商心态变化，是这块地逆袭的两大主要原因。他分析，这块地本次出让起始价为140021万元，加价幅度500万元。根据竞买规则，本次挂牌为有底价挂牌，最高价格的出价人即为竞得人，低于底价不成交。也就是说，这块地不可能便宜成交。

　　河南财经政法大学教授刘社说，这块地附近，是不折不扣的“高价地窝”。附近有国龙绿城怡园、升龙广场、建业海马九如府、普罗旺世龙之梦等高端在售项目。这块地的房子不会便宜，均价在3万/平方米以上。