2014年郑州楼市预测 高房价仍将延续但上行动力不足

回首已经过去的2013年楼市，关键词很多：国五条、高价地年、房产税、调控收紧、无证售房……经过了长时间的政策调控，房地产企业也在调整蓄势，在这个背景下，2014年郑州楼市路在何方?

房价

高房价仍将延续，但上行动力不足

众所周知，2013年的房地产市场是比较火热的。在中央新的发展思路下，2014年房价是涨还是跌?

克而瑞发布的“中住288指数”报告显示，2013年11月份中国城市住房价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，这是从2012年8月份开始，全国一手房价格指数连续16个月上涨。该机构认为，欧美经济弱势复苏，国内社会融资总量增速回落，通胀压力和高房价现象仍将延续，预计2014年上半年货币环境比2013年差，综合来看房价上行的动力不足。

去年10月底，郑州市房管局出台的新版调控措施在令市场更加规范化的同时，也造成市场短期供求不平衡，郑州房价在经过持续回落调整后，当前呈现出短期波动特征，增幅空间有限。曾启飞表示，房价在经历了2009年~2010年的快速拉升之后，涨幅已逐步收窄。2014年在市场化导向及楼市回归健康的双重诉求下，郑州楼市会趋于更加稳健、更加成熟的态势。

房企

业绩梯度拉大，市场强调高周转

随着房企陆续公布2013年11月份销售数据，今年行业的竞争格局进一步明朗。你追我赶之下，2013年国内进入千亿军团的房企预计有7家，较去年翻了一番多，同时TOP10金额门槛有望破600亿元，较去年提高近四成。

数据显示，全国范围品牌房企集中度进一步提高，市场门槛同步提升，而部分房企加大对一线及核心二线等城市布局，加速扩张，使得包括西安在内的部分城市集中度有所回落，进一步显示房企竞争态势加码。

另外，从典型企业的经营表现来看，2013年前11个月销售金额排名前十的企业有8家，都是通过快速开发高周转运作项目。其中万科、绿地、保利、碧桂园和恒大表现突出，其产品复制、快速拿地、快速开盘的策略成为企业当前核心竞争力。总体来看，强者恒强的局势仍未改变，但企业经营态度更趋主动性，包括年内房企拿地热情明显，市场面倾向高周转。

郑州楼市2013年发展迅猛，置业热点外扩上演乾坤大挪移，近郊楼市成了香饽饽，其中以高新区、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至郑州近郊新兴区域如经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区等。土地供求热点区域也随之转移。2013年土地供求热点板块突出，主要集中在高新区板块和运河新区板块，受郑东新区整体发展规划影响，龙湖板块、龙子湖板块为高地价热点区域，预计未来土地及购房供求主要集中于三、四环间，逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散。

竞合地产董事长王东表示，目前市场盛传的2014年是房企“逃命年”的判断有些言过其实，短期调整不可避免，但崩盘不太可能。整体来看，2014年楼市会有所降温，具体表现在，一二线城市和三四线城市分化加剧，部分三四线城市可能会出现局部过剩。具体到郑州，由于郑州正处于城市快速发展时期，随着地铁等交通配套的逐步完善，预计房价还会有一定程度的上涨，同时，2014年，由于大量城中村的拆迁，对房价也会有一定的推动作用。