郑州楼市拐点还未到优惠战已经打响 打折促销满天飞

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不可不知的楼市关键词

作为一名普通购房者，除了市场的变化之外，更有必要了解一些事关楼市长远发展的重要新闻，这些可能是影响购买决策的重要因素。由此，记者总结了上半年楼市的一些重点新闻，以关键词的形式呈现给广大购房者。

停贷

今年以来，受到信贷政策的影响，国内多个城市传来部分银行对个人住房贷款停贷的消息，购房贷款审批更加严格，放款周期也被拉长，成为压倒楼市的最后一根稻草。而5月13日，央行和银监会召集15家银行的负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常的房地产融资需求。同时，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

限购松绑

每到楼市遇冷，政府往往会先调整政策。果不其然，随着今年楼市遇冷，出台限购松绑或其他楼市利好政策的城市或城市辖区已经有数十个。事实上，限购松绑并非拯救楼市的灵丹妙药，真正能够决定市场走势的还是当地的市场供求。以郑州为例，虽然限购并未松绑，但市场需求依然十分旺盛，楼市并没出现明显的降温。

高价地

郑州楼市上半年最具有争议，且最有象征意义的事件非“高价地”的出现莫属，在全国楼市一片萧条的大环境下，郑州开发商用实际行动宣示，未来中原楼市前景光明。2月19日，河南天邦置业以7.9593亿元拿下信息学院路西、博颂路南地块，折合单价每亩约为1550.4万元，成为郑州单价高价地。而6月5日，郑州市郑东新区龙湖区域再出高价地，一块仅18.16亩的小体量地块，以总价28830万元成交，楼面价14006.4元/平方米、单价1587万元/亩的价格，刷新郑州“双料高价地”头衔。

组合贷

对于被停贷闹心很久的郑州购房者来说，组合贷的出台不仅缓解了“钱难贷”的问题，更有效地减轻了购房者的负担。我们来算一笔账，一套100万元的房子，首套房首付30%，若使用“组合贷”，公积金贷款和商业贷款各35万元，以商业贷款利率上浮20%，公积金贷款利率4.5%，并用等额本息还款法计算，贷款20年，每月需还款5111.39元，组合贷比之商业贷款，每月能少还682.85元。

单独二孩

供求决定了房价走势，人口增长是推动房价上涨的根本性要素，而“单独二孩”政策的出台无疑成为楼市利好消息。河南省“单独二孩”政策自6月3日起正式实施，政策公布没多久，开发商已经开始调整思路，考虑增加多孩家庭的户型设计;设计院着力研发适合双子女家庭户型;此外，教育配套优势明显的楼盘将成为学生家长的首选，特别是小区内部或小区附近有幼儿园及小学教育配套的楼盘将更“抢手”。