​土地拍出郑州历史第二楼面高价 不是“成王”就能活

沉寂许久的郑州土地市场终于在2月19日那天有了新的爆发。经过6个小时长时间竞拍，郑州市两块土地终于在一阵掌声中落下帷幕，其中位于信息学院路西、博颂路南地块，总价拍到7.9593亿元，单价为1550.31万元/亩。而位于信息学院路西、文劳路北的另一地块也拍到了1221.7万元/亩。至此，郑州房价会不会迎来新一轮上涨，高价地的产生是偶然还是必然？日后是否有开发风险？记者采访了相关专家和业内人士。

土地拍出郑州历史第二楼面高价，

开发商心理受影响

土地竞拍后，郑州市国土资源局有关人士认为，以土地楼面价为依据，该地块已经接近历史第二高，此前，郑州曾在2012年由郑州市轨道交通有限公司在龙湖拍的地块最高价格，为8260元/平方米。

一些专家和业内人士仍认为其符合高价地特征，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，高价地并没有确切的衡量标准，而河南财经政法大学教授李晓峰则认为。高价地是一种口语化的叫法，“有总价高价地和单价高价地两种，单价高价地就是指一亩地卖多少钱。”

据拿地公司相关负责人表示，该地块比较狭长，未来将会在此开发近10万平方米规模的高层精品住宅。

高价地拍出后，也改变了一些开发商的心理预期。一些在市区中心区域的开发商向记者毫不避讳地表示，已经有了惜售的心理。不少受访的开发商人士认为，由于高价地的高溢价，近几个月肯定会对购房者的购房心理和在售的项目售价有一定的影响。

戏说历届高价地：不是成王就能活

高价地的拍出，并非就戴上了荣耀的光环。记者查阅资料发现，历年来郑州拍出的高价地不乏中途退地或者开发夭折的案例，比如2008年，曾经是高价地的蓝宝湾地块，当时开发商思达置业因为资金链断裂，被正弘置业收购。2008年，位于淮河路南、嵩山路西，也就是现在郑州电视台所在的25.3亩地块进行公开挂牌出让。由于该地块地理位置较好，拍卖吸引了12家开发商竞相出价，出让价最后飙升至16202万元，被一家房地产开发商纳入囊中，每亩地价合633.2万元，成为当时郑州“高价地”。不过很快，竞拍者因自身原因，申请退地，损失2000万。