杨红旭：改善性购房需求爆发 高档房销售情况已好转

    随着刺激楼市政策的纷纷出台，全国楼市终于再现“红五月”。尤其是一、二线城市，成交量持续放大。据最新的统计数据显示，5月份全国主要54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨了8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。其中，一线城市环比上涨8.8%，二线城市涨幅最大为10.3%，三线城市则稍差，整体市场走势出现了明显的分化趋势。

　　业内人士发现，在全国楼市趋于复苏的过程中，改善性需求明显释放，少数城市甚至呈现出爆发式的增长。突出的表现是一些在过去几年均滞销的大户型、高单价住宅，突然开始容易销售了。以上海闸北区非核心地段单价达7万元的楼盘为例，开盘销售额超20亿元，这在过去几年是不可想象的。而豪宅的热销同样出现在北京、深圳、广州、厦门等地。以北京为例，仅在5月，就诞生了总价3.1亿元的豪宅，刷新了内地豪宅总成交价的新高。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，近期改善性购房需求爆发，高档房销售好转，主要原因有三：一是政策面转暖；二是市场需求久抑必扬的结果。特别值得关注的是，消费者更追求高品质的物业。计划生育导致“4-2-1”家庭结构，未来20年，6个祖父辈的几套房都留给一对年轻夫妻，如何将这多套房屋转化成“好房”，以进一步满足居住舒适度的要求，这就是改善需求源源不断冒出来的根本原因。第三个原因是股市获利，资金流入楼市，这部分人所购的多是偏高端的住宅，以自住性改善需求为主。