取消限购后郑州楼市轻微回暖 商品房销量上涨近两成

9月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，取消限购以来，郑州楼市呈现轻微“回暖”，商品住宅销量上涨近两成，房价并未出现大幅上扬的情况。

数据显示：自8月9日取消限购以来，市区商品住宅销售面积79.08万平方米，较上月上涨了19.08%。郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦分析说，5～7月市区商品住宅销售面积分别为69.1万平方米、63.6万平方米、66.4万平方米，8月份的商品住宅销售面积并未出现井喷式上涨的趋势，呈现出轻微“回暖”的迹象。

美华房产董事长乔小勇说，取消限购后，一些原来需求被积压的客户会有一个短期的释放，但从其他城市的经验来看，往往是取消限购后的一两个月销量会上涨，但之后又回到了原来的状态。

伴随着前期市场调节的效应释放，郑州楼市投资投机需求已大幅减少，再加上限购之前积压的大量商品房库存，新建商品房价格非但未出现上涨，还呈现小幅下探趋势，住宅二手房成交价也随之下挫。有数据印证：8月份郑州商品房销售均价为9006元/平方米，较上月下降了1.16%；住宅二手房均价为7035元/平方米，较上月下降了0.45%。

“郑州楼市能否继续保持销量平稳上涨、房价合理上浮的局面，还依赖于首套房贷款政策的调整。”河南省房地产业商会常务副会长赵进京说。