百强房企中近九成布局文旅产业 差异化战略挑战犹存

　　以华夏幸福为例。依托自身丰富的产业运营经验，华夏幸福在距离北京城市副中心8公里打造大厂影视小镇，立志打造一个以影视拍摄制作为核心，形成人才孵化、影视拍摄、后期制作、宣发交易、院线体验于一体的影视文化产业集群。据华夏幸福提供的数据显示，目前该小镇已引入企业近90家，招商引资额超150亿元。

　　《文旅价值榜》显示，华夏幸福近两年来接连布局幸福创新小镇、机器人小镇、影视小镇、足球小镇等文旅项目，总投资额达1000亿元，位居榜单第5名。

　　而万科则成立冰雪事业部，全面进军冰雪产业。

　　万科2018年财报显示，2018年11月至2019年3月雪季期间，万科旗下吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过60万人次，其中万科松花湖项目在滑雪人次、客流量两个维度均属国内领先。万科近两年来接连布局冰雪度假村、良渚文化村、三亚旅游度假项目等文旅项目，总投资额达700亿元，位居榜单第7名。

　　今年8月，雅居乐地产在北京正式推出中国新一代大文旅产业IP“乐活天地”，并在现场发布了山东威海“冠军体育小镇”、漳州漳浦“雅居乐香山湾”等多个文旅项目。其中，雅居乐位于山东威海的冠军体育小镇项目定位为中国首个体育生态示范区、北纬37°全域运动生态融合小镇。

　　天津宝坻津侨国际小镇围绕“侨创业、侨活动、侨生活、侨空间”四个维度，创建“文创旅游核心、国际休闲度假、归侨创智服务和生态开放社区”的城市发展四大板块，构建“中国北方第一侨乡”。

　　漳浦香山湾将打造成为以海洋王国、游艇码头、国际商业群、酒店群、国际康养中心为一体的滨海生态体系，开创艺术第二人生。

　　《文旅价值榜》显示，雅居乐近两年在文旅产业上的总投资额达260亿元，位居榜单第十名。

　　此外，富力布局海南海洋欢乐世界等项目，总投资额达215亿元，位列榜单第11名。

　　华润置地布局万象生态文旅城、国际海洋文旅康养项目等项目，总投资额达209亿元，位列榜单第12名。

　　红星地产布局梦江南旅游小镇等项目，总投资额达120亿元，位列榜单第17名。

　　奥园布局文化旅游城等项目，总投资额达110亿元，位列榜单第18名。

　　复星旅文布局都江堰景区周边文商旅综合体等项目，总投资额达100亿元，位列榜单第20名。

  破解长周期难题

  与传统地产的开发模式相比，文旅产业投资成本较高、回款周期长、运营专业要求高。对于房企而言，这都是不可忽视的挑战。《2019中国房地产行业发展白皮书》显示，文旅项目的建设周期被拉长，这要求进入文旅地产领域的企业要做好长时间投入的准备。2019年上半年新签约、开工的项目中，大部分文旅投资项目的建设周期在2-5年（含2年）之间。建设期在5年以上（含5年）的项目占比也高达40%。文旅产业面临窄门，房企如何摆脱长周期难题打造优质项目成为了重中之重。

  山水文园投资集团总裁张晓梅认为，当前的文旅产业正在向品质化、专业化、IP化转变。“在这样的大背景下，中国文旅产业发展要‘取势、明道、优术’，学会借势中国传统文化，利用科学途径等打造出不同的产品。”张晓梅说。

  远洋地产作为房企文旅项目的一线人员，对于如何打造优质的文旅项目则颇有心得。远洋地产北方区域副总经理兼秦皇岛公司总经理张晓岩表示，房企做文旅必须认真去掉任何一个传统意义上的住宅开发思维，在住宅的基础上简单加点配套的做文旅的方式已经走不通了。

  8月23日，国务院办公厅印发了《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》。文件总体目标中提到，将从供需两端乏力，不断激发文化和旅游消费潜力。努力使我国文化和旅游消费设施更加完善，结构更加合理，消费环境更加优化，文化和旅游产品、服务供给更加丰富。同时，文件还提出了9项激发文化和旅游消费潜力的政策举措，利好政策进进一步释放。

  中国房地产协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云认为，文旅产业正处在一个风口，文旅运营思维已经上升为国家战略思维，旅游业被推升至一个前所未有的新高度。蔡云说：“面对未来的巨大风口，文旅产业地产运营者要顺应时代的发展，适应市场新需求，立足于旅居体验者的角度，不断反思与改进运营现状，让百姓切实感受到美好生活带来的幸福感。”

（文章整理自时代周报、华夏时报）