郑州上半年土地市场供需整体平稳 8月再推出17宗地

2019年，郑州土地市场供需整体平稳，土地推量和使用权面积不减，虽然成交溢价率走低，但土地市场整体向好。

作为房价中占比最大的因素，土地对房地产商后续所开发的项目至关重要，那么，对于房企而言，如何判定地块指标、规避风险呢？

针对这个问题，国内权威专家曾多次强调，房企拿地一定要拿对地、拿好地，综合评估土地质量、土地瑕疵，挖潜土地价值、盘活利用土地，坚守“买涨不买跌、不当地王、不拿高价地、不超预期拿地”的原则，抓住时机、精准智取。而具体到地块的供应上，房地产商还要参考郑州市公共资源交易中心挂牌公示的地块指标，提前研判，做好准备。

继7月份推出19宗，约1030亩地后，郑州8月份再推出17宗地，合计土地使用权面积662441.51平方米，折合约993.67亩。

此外，昨日8月4日，郑州市自然资源和规划局公告称，决定以网上挂牌方式出让郑政出〔2019〕67、68、69、70 号（网）地块的国有建设用地使用权。四宗地块涉及土地面积146399.97平方米（折合约219.6亩），起拍价合计172157万元。

资料显示，四宗地块中，3宗为城镇住宅用地，1宗为商业用地。网上挂牌时间为2019年8月26日至2019年9 月 9 日 9 时。

其中，郑政出〔2019〕67 号（网）地块位于金宝路南、经五街西，土地面积44111.96平方米（折合约66.17亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），起拍价46163万元，熔断价69363万元，投资总额不低于90496.929万元。

郑政出〔2019〕68号（网）位于芳仪路南、南四环路辅道西，使用面积39059.32平方米（折合58.58亩），土地用途城镇住宅，投资总额≥6.29亿元，起始价40865万元。

郑政出〔2019〕69号（网）位于鼎盛大道南、青铜西路东，使用面积34849.06平方米（折合52.27亩），土地用途零售商业、餐饮、旅馆、商务金融，投资总额≥17.97亿元，起始价52906万元。

郑政出〔2019〕70号（网）位于站马屯路南、郑新大道西，使用面积28379.63平方米（折合42.56亩），土地用途城镇住宅，投资总额≥5.2亿元，起始价32223万元。

此外，郑政出〔2019〕67 号（网）地块需使用复垦券 A 券 66.168 亩, 郑政出〔2019〕68 号（网）地块需使用复垦券 A 券 58.589 亩,竞买人不受持有复垦券 A 券数量限制参与竞拍。

在土地获取方面，房地产企业自持土地成为未来的主流。而在地产圈，土地竞拍也始终是热点话题。

作为房地产开发中最重要的一环，同时作为开发前期的核心筹备阶段，拿地决定着一个项目的生死命脉，决定着房地产商的战略布局，伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。

（文章整理自大河网、中原楼市）