开盘直击！城北涨价老盘今天开盘 392套房3小时去化9成

如今，南京“倒挂盘”开盘，总是会引起大批买房人骚动。

今天（6.25），城北迈皋桥老盘金浦御龙湾在售楼处开盘选房，吸引一众目光。项目本次推出F1、F2、F3号楼，共392套毛坯房源，户型面积为87、89、92、109、139㎡。共1430组有效购房者报名选房，中签率27.4%。

值得一提的是，金浦御龙湾这次开盘销许均价26500—28316元/㎡，比上一次开盘（销许均价26000元/㎡），均价上涨500—2300元/㎡不等。尽管价格有所上涨，但由于项目仍具有价格优势，我在现场见证，买房人热情依然很高涨。

上午9：30，掌柜君到达开盘现场，将现场买房故事分享给大家。

开盘无优惠 大爷卖掉新街口房子投资城北

上午9:30，开盘现场已经聚集了一大批排队签到的买房人。

在现场，开盘海报的右下角提示买房人：本次开盘无优惠。而且，金浦御龙湾这次推出的房源总价区间为220-407万，首付要五成起。

掌柜君现场发现，前来选房的买房人多以中年人为主，其中不乏一些年轻夫妻和老年人。在与买房人交谈的时候，一个现场写委托书的大爷让我印象深刻。

这位大爷的妻子摇中了500多号，但是今天有事没能赶到现场，所以大爷前来选房。但是，此次选房非常严格，要求购房者本人携身份证签到进场选房，所以大爷只能找纸写委托书，代替妻子选房。大爷透露，此次来捡漏金浦御龙湾，是用卖了新街口的房子剩余钱来买的，除了139㎡的大户型，其他户型只要能买到都会买，不挑楼层，买来就是投资的。

年轻姐姐摇到149号 只买92㎡或109㎡两种户型

在没有正式开始选房前，我躲在树荫下乘凉，一位站在我旁边的姐姐和朋友说道：本来想着这次摇号如果靠后，就去买中海燕矶听潮的。虽然中海近期开盘价格可能要卖到3万/㎡，比金浦贵了一些，但是没法办，城北现在能买的起的楼盘没几个了。没想到，这次金浦我们幸运的摇到了149号。

由于选房顺序靠前，这位姐姐直言，只考虑92㎡或109㎡两种户型房源。另外，她还表示，92㎡的房源得房率相对较高，虽然只做了两房，但她笑称：我爸爸是做装修的，后期改造成三房不成问题。据悉，这位姐姐此次买房是自住的，考虑到后期可能会置换，所以选择小户型便于日后出手。

现场弃号率较高 小户型成“香饽饽”

9:58，选房叫号正式开始。现场叫号十分快，一位22号的阿姨成功选到了92㎡的小户型，出来之后面带笑容，告诉我家人，前10号买房中就有2、3个弃号的，在她之前选房的都挑小户型。听到小户型去化较快的时候，我旁边的一位地缘阿姨叹了一口气：看来我们800多号，想捡漏小户型没戏了。

据现场买房人透露，前100号大约有1/3的人弃号。截至12点，现场已经叫到1000号之后的购房者选房，彼时小户型基本卖光。到了下午1点，历时3小时开盘结束，有购房者表示，还剩下10几套139㎡大户型没有卖完，整体去化9成。

城北板块“涨声四起” 近期这些盘都要开

虽然金浦御龙湾这次开盘，整体均价达到27300元/㎡，但这个价格仍是目前城北板块的最低价格，新房二手房有一定倒挂，颇受市场青睐。

除了金浦御龙湾，城北板块近期还有多盘有加推计划，包括中冶盛世滨江、中海燕矶听潮、星河天赋、葛洲坝招商紫郡蘭园。

日前，鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江新领取锦绣公馆11、13号楼销许，共80套毛坯房源，户型面积为145㎡、230㎡，本次销许均价为40740元/㎡，相较于上次开盘涨了1940元/㎡。项目暂定于6月27日公证摇号，中签率11.7%。

燕子矶板块的网红盘中海燕矶听潮预计6月底加推A地块2-4号楼，共计336套精装房源，户型面积为100-128㎡，放风价3万/㎡，相比之前要涨约1600元/㎡。

而备受关注的星河天赋和葛洲坝招商紫郡蘭园两家改善品质盘，预计也将在近期开盘。

位于新玄武板块的双学区房星河天赋，预计7月中旬加推最后3、4、5号楼3栋楼，共计336套毛坯房源，户型面积为103-137㎡，前期房源销许均价为38973元/㎡，现房销售。

另外，城北小市附近的葛洲坝招商紫郡蘭园， 预计近期加推23号楼，户型面积为125、129㎡，精装交付。前期精装销许均价为36900元/㎡。

眼下，纵观整个城北板块，3万/㎡起步，或是接下来置业城北的最低门槛，整个区域几乎没有刚需立足之地了。