中国房地产市场将迎来改变 改善群体对房子要求提高

中原地产首席分析师张大伟也指出，春节假期后，部分地方楼市传出“小阳春”行情，一些楼盘成交价量均有所反弹。不过，不少项目存在人为炒作的因素，“小阳春”能否真正出现，还需要看信贷的宽松程度，特别是“认房又认贷”是否继续执行。

此外，值得注意的是，2月份，70个大中城市中，一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%，房价仍然以稳为主。据机构统计，2月份，70城市新房平均环比涨幅为0.5%，二手住宅平均涨幅为0.3%，均属于稳中微升。

易居研究院研究员王若辰表示，从二手房价来看，2018年9月，70城市二手房价指数升至“偏热”区间(房价月度环比涨幅在0.6%-1%之间)后快速向“合理”区间(房价月度涨幅在0.2%-0.6%之间)回落，2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中，二手房价上涨的城市数量较上月增加6个，但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势，预计2019上半年，70城市二手房价涨幅将继续收窄。

未来卖方市场将变成买方市场

其实近几年因为楼市发展一直比较迅速，很多地区也出现了供不应求的局面。但是在房价不断升高的同时，房子的质量却没有得到提升，有些房源质量甚至还降低了。这对于购房者来说自然是“不公平”的，加上有部分房企为了加快自己扩张的步伐，完成定下的销售目标，所以在房源的供应速度上也在不断加快，但是质量却没有过关。

这些问题都是现在房地产市场需要解决的，伴随着楼市发展变得平稳化这些问题也会得到改善。简单点来说，当市场逐渐恢复冷静之后，原本的卖方市场就会变成买方市场，开发商只有提高自己房源的质量才能受到消费者的欢迎。加上市场从进入到2019年以来，购房者买房的热情也有所降低，不少购房者都是抱有观望的心态。在这样的背景之下，开发商为了吸引购房者买房只能提高房子的质量，所以以后可供购房者选择的房源会变得越来越多。购房者应该利用已知的买房知识，拿到好房，不受中介片面之词影响。

以后中国的住房市场应该是差异化的市场，高端住房上的要求会变得越来越高。其实中国一直都不缺房子，只是缺少好房子。随着中国城市化进入到一个新的发展阶段，中国的房地产市场也会迎来改变。由原本追求数量变为追求质量，这是一个必然的趋势。同时我们也会慢慢进入到这样的阶段中，改善群体对于房子的要求会变高，等到楼市逐渐稳定之后，开发商必须要在房源质量上下足功夫，这样才能有购房者愿意买你的房子。因此如果不急着买房的刚需族不必太过心急，等到市场进入到这样的阶段时再考虑买房，就会有更多的利好条件偏向你。

(房掌柜整理自证券日报、中国新闻网、聚富财经)