中国房地产市场将迎来改变 改善群体对房子要求提高

楼市在经过了2018年的调控之后，市场已经出现了“降温”的局面。很多人对于2019年的市场还是非常看好的，事实证明调控政策还是有着一定成效的，在调控之下的楼市逐渐发展的越来越平稳。现在已经看不到之前那样“疯涨”的局面了。对于购房者来说也是有着利好条件的。

稳房价传递了什么样的信号?

3月12日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会部长通道接受记者采访时表示，2019年将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。

住房和城乡建设部将具体做到五个“坚持”，第一，坚持住房的定位，房子是用来住的，不是用来炒的。第二，坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系，二是住房保障体系。第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四，坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

今年，全国地级和以上城市将全面启动生活垃圾分类工作，就此，王蒙徽表示，从2016年底，住房和城乡建设部和有关部门开始在全国开展城市生活垃圾的分类工作。通过一年多的实践，取得了阶段性成果。下一步，住建部将按照政府工作报告的要求，主要从四个方面开展工作。一是不断完善体制机制。通过试点发现，垃圾分类这项工作必须由党委书记亲自抓，所以要努力建设党委统一领导、党政齐抓共管、全社会共同参与的领导和工作机制。二是坚持从娃娃抓起。真正做到通过教育一个孩子，影响一个家庭，带动一个社区。三是垃圾分类的主战场在社区。住建部将开展“美好环境和幸福生活共同缔造”活动，发动群众共建共治共享，共同建设自己的美好家园。四是努力营造一个全社会共同参与、共同参加的良好社会氛围。

中国一线楼市率先回暖?

尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降，出现小幅回暖，但2月份70个大中城市房价以“稳”为主，房价走势仍处于合理区间。

中国国家统计局15日发布的数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”，上涨0.1%。

2月份，31个二线城市新房价格环比涨幅持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅继续回落，二手住宅微涨0.2%。

诸葛找房分析师国仕英指出，随着调控的不断深入，不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早，随着政策边际效应出现下降，此前积压的购房需求有所释放，2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨，房价也有所松动。

但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。

华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出，从2014年以来，本轮房地产周期已经延长到近5年，而且出现波动收窄的现象。这就意味着，总量相对稳定的背景下，不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控，率先降温，如今已处于市场底部，有一定的回升动力。

但这种回暖可能只是一种暂时现象。以北京为例，目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间，北京二手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示，今年2月份，北京二手房均价为每平方米59898元(人民币，下同)，较2017年3月的高点仍下跌11.3%，通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近期季节性因素叠加政策松动预期，北京楼市出现一波轻微回升，市场成交调整至历史中等水平。不过，链家带看数据显示，当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前(约为2017年同期的60%左右)，且今年带看量已于3月第一周出现回落，预计后期市场活跃度或有所下降。