房价分化明显：京沪深全跌 西部城市房价仍有在上涨

　　10月份成交低迷的情况或将继续。据易居研究院最新监测数据，10月上半月，一线城市新建商品住宅成交面积环比9月上半月减少35%。与二三四线城市相比，一线城市环比减少幅度最大。

　　易居研究院研究员沈昕表示，10月上半月受国庆长假影响，成交有所回落，这或与长假导致网签滞后有关。进入四季度，开发商在资金压力趋紧的情况下，预计推盘量会有所增加，考虑到调控政策难有放松，成交量也难以明显增长，预计会趋于平稳。

　　统计数据还显示，9月份，二三线城市新房和二手房环比涨幅均有所回落。此外，一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。

　　这些西部城市房价仍在快速上涨

　　不过，从环比上涨的城市名单来看，西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等城市房价上涨过快，这些城市都属于西部二三线城市。其中，新房环比上涨最明显的是西安，涨幅高达6.2%，其余几个城市涨幅也超过2%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述城市购房政策相对宽松，后续若房价上涨过快，面临管控的可能性会比较大。

　　张大伟指出，部分中西部城市去库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。

　　他说，目前支撑楼市上涨的主要原因就是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看，中西部地区同比上涨均超过20%，而东部和东北地区销售面积均出现了下调。

　　对于未来楼市形势，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析认为，房地产市场仍会出现城市间分化情况。一二线城市需求长期比较有潜力，而土地供给紧张，市场总体还是有潜力。但是，三四五线城市房屋空置率较高，且有大量的供给，土地和住房的潜在供给仍在增加，会不会形成新一轮的库存值得警惕。

（房掌柜整理中国经济网、21世纪经济报道）