国家统计局20日发布全国70个大中城市房价数据显示,9月全国房价已经降温。
来看两项数据
房价上涨城市数量:9月份为64个,比8月份减少3个,部分城市开始步入降价行列。
全国平均房价涨幅:9月份,70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨1%,较8月份回落。
多位分析人士认为,若市场观望情绪继续加重,房价降温的城市数量还会继续增加。
供需两重天
市场供需形势正在发生变化。
数据显示,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速略微回落。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
此外,新开工数据表现亮眼。1-9月,全国房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速相比1-8月提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积112411万平方米,增长19.4%。
记者注意到,2018年以来,房屋新开工面积增速持续加快,同比增速已经从年初的2%提升至目前的水平,而从单月拆分数据来看,7、8、9三月的新开工面积同比增幅均超过20%。
此外,1-9月,房屋竣工面积51132万平方米,下降11.4%。“尽管连续10个月竣工面积同比下跌,但跌幅已经开始有收窄态势。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
严跃进指出,三季度数据来看,在督促房企开发等层面,政策效应显现。近期包括深圳对于房企拿地后的施工和竣工时限要求等政策的出台,都说明各地在积极督促房企进行既有土地项目的开发,以形成有效供给。
与供给侧仍保持相对火热不同,需求侧的销售数据则有下行迹象显现。
国家统计局数据显示,1-9月份,全国商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%。
此外,销售额增速也继续放缓。1-9月,全国商品房销售额达到104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。
而拆分统计局数据显示,9月单月,全国商品房住宅销售面积为1.68亿平方米,同比下滑3.6%。记者注意到,这也是最近5个月首次出现同比成交量下滑的现象。
多位分析人士指出,尽管目前累计销售数据仍有较大的同比增长,但在楼市调控持续从严下,购房人的观望情绪正在升温,并导致市场的去化率大幅下滑,这可能会导致部分房企在第四季度发力销售,以价换量的现象可能会更加频繁地出现。
京沪深房价都开始降了
统计局数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降。
4个一线城市新建商品住宅销售价格由8月环比上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅销售价格由8月持平转为下降0.1%。
四大一线城市中,广州是唯一房价环比仍在上涨的城市,不过9月环比涨幅已较8月份回落。
为何会出现这种情况?与广州要松绑“限价”的传言有关?
中原地产分析师张大伟表示,9月份广州楼市实际上已经降温,出现价格上涨是因为广州是一线城市里唯一的“双合同”城市,数据统计逐渐加入之前未统计部分。什么是“双合同”?就是在政府“限价”“限签”双重压力下,开发商为了能够顺利进行网签使用的一种违规手段。举个例子。为了控制房价上涨,相关部门要求,某某地块的楼盘,网签价格不能高于2.8万/平米,然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。
这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米,再签一份“装修合同”,均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来,没有超过相关部门规定价格也就能顺利备案了。“过去几个月每家店都能成交六七套,但最近两个月每家店也就能成交一两套,带看次数也不多,大家都在观望。”北京链家地产一位房产经纪说。上证报记者日前走访了北京(楼盘)多家房地产中介机构,大家普遍感受到深深“凉意”。
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25