社科院：下半年房价增幅回落 2025年前一二线会过剩

　　今年以来，一线城市和部分二线热点城市出现了此起彼伏的快速上涨过程，接下来房地产走势如何呢?

　　中国社科院25日在广州举办的南国书香节上发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》(下称《报告》)认为，当前楼市的突出问题是住房 市场严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存，社会经济内需不足，产业转型升级艰难，市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。

　　下半年增幅回落 部分城市或下跌

　　《报告》主编、中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2016年下半年楼市将会迎来一个短期的调整。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后，调整可能迟到，但不会缺席。

　　他介绍，从2106年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。 房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。不过，近期国家出台了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，政策力度比较大，对 三四线城市的农民工购房预计会有比较大的刺激作用，从而对减缓楼市回落幅度会有较大作用。

　　此外，本世纪以来，我国房地产市场存在着一个短周期，大多是3年左右的周期。尽管有刺激，但下半年调整不可避免。 倪鹏飞认说，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现在政策刺激下的调整之年。

　　倪鹏飞说，2016年下半年，一些城市的房价下降的可能性不小。尤其是一些房价上涨过快的城市，上涨之后下降的可能性更大。比如深圳现在已经出现了下跌的趋势，其他城市也有这种可能性。“因为他们是投机导致的。”