南阳商务中心区3宗优质地块再发力 涵盖住宅商住等

　　昨日记者获悉，南阳商务中心区3宗土地公开挂牌，土地性质涵盖住宅、商住、商务商业。对于南阳的土地市场，2017年的背影还依稀可见，2018年即已风云涌动。

　　商务中心区地块图

　　商务中心区区位图

　　土拍盛宴：商务中心区开启吸睛模式

　　本次推出的三宗土地处于商务中心区核心区域，位于光武路北侧，白桐一分干生态公园沿线，毗邻三馆一院和油田科研基地，地理位置、人文生态景观、市政配套、交通可达性皆优中选优。

　　示范区G2017-07地块东临长江路，南接机场北三路，北至机场北四路，西面毗邻白桐一分干公园，出让面积29.3亩，容积率为1.0-2.0。作为纯住宅用地，该地块被白桐一分干公园、泮池公园和绣晴公园环绕，丰富的生态景观资源、便利交通、完善配套使之成为不可多得的宜居宝地。

　　示范区G2017-08地块处于长江西一路东侧，北邻机场北三路，南至机场北二路，土地性质涵盖二类居住和商务商业，出让面积68.5亩，容积率为1.0-2.5。该地块坐享优渥的文化资源，西靠城市文化地标三馆一院，东临泮池公园，北侧的教育用地规划高端学校，书香为伴。

　　示范区G2017-10地块西至长江西一路，北至机场北二路，商务商业用地，是本次土拍的重头戏;出让面积56.7亩，容积率≤3.5。该地块位于光武路城市服务中轴线，是区域总部办公、商务金融核心规划区，紧邻正在施工建设的河南油田科研基地和金融街，集群效应明显;坐拥25万㎡的白桐一分干渠生态景观带，与三馆一院百米之遥，优越的位置和城市资源使该地块一经推出便备受瞩目。

　　楼市下半场，战略调整下的三线机遇

　　中国经济进入调结构稳增长的新常态，国务院以“房子是用来住的，不是用来炒的”定调房地产市场，随着一二线城市政策的不断收紧，管控措施频频加码，房产市场热点区域出现被动型调整。受地价、房价、开发成本较低等利好因素影响，加之相对宽松的政策环境，中国房企纷纷开启中西部三四线布局。在该区域强势需求加持下，2017年房产市场依旧保持增长，多数房企全年成绩单靓丽。作为房产市场的上游，中国土地市场全年表现良好，“熔断”取代“地王”成为关键词，伴随着热点转移，三四线城市成为土地市场的绝对主力。

　　土地储备，直接影响房企长远发展，口袋有粮，心里不慌，预计2018年中西部城市将迎来土地成交高峰。

　　土市新宠，城市新局下的品质担当

　　对于三线城市的南阳来说，2005年房地产起势，经过10余年的发展，城市的天际线日新月异;而今，市区的土地供应日趋紧张，日渐高昂的拆迁成本和较长的运作时间，成为传统城区的建设阻碍。在房地产市场进入下半场的新形势下，投入成本较低，拆迁难度较小的城市新区成为地产关注的主要方向。

　　随着城乡一体化示范区的开发建设，南阳的主城框架实现东移。自2013年起，示范区对商务中心区基础设施、水系绿系和拆迁安置进行综合整理，区域建设驶入快车道。与老城区土地相比，极大缩短房企的运作周期，在房企注重快速周转的当下，无疑是一剂强心剂，推动城市建设步伐。

　　商务中心区总占地6.53平方公里，规划打造集商务金融、总部办公、文化休闲、生态居住、会议会展为一体的城市功能区。片区扼守光武桥，零距离南阳机场，3公里郑渝高铁南阳站，是对接豫鄂陕的交通枢纽;目前，区域内路网已经形成，“三馆一院”、油田科研基地、金融街等重点项目即将完工，安置房入住在即，四十小已正常开课，片区渐趋成熟，土地价值迅速升温，一片城市开发热土正款款而来。