郑州华强城市广场一期五证齐全 房子却办不了房产证

　　买了五证齐全的房子，在交房一年多后，郑州华强城市广场一期的业主却发现，小区的土地存在问题，不动产权证什么时候能办下来是个未知数。

　　小区东北角的那一小块土地，已经盖了不少临街裙楼

　　河南商报记者调查发现，华强城市广场在销售时确实五证齐全，但在电厂路与希望路口有一小块土地并不在小区土地范围内，而小区的部分裙楼正盖在这一小片土地上，造成整个小区目前无法办理不动产权证。

　　【遭遇】

　　买房时五证齐全

　　交房后办不了不动产权证

　　“我2014年在华强城市广场一期买的房子。”业主孙先生说，他买房的时候一再确认房子的五证是没有问题的情况下，才签订了购房合同，但没想到还是遇上了烦心事。

　　孙先生说，2015年8月，新房比合同约定时间提前近一个月交付。按照其他楼盘的惯例，业主们认为应当能在一年内办理好房产证。当时开发商郑州华强广场置业有限公司向业主做了一份说明提到，2015年8月房子交付后，开发商第一时间准备并提交办理房产证的相关材料。其间因相关政策变化，不动产权证相关工作同步移至不动产登记局，因此影响了一期不动产权证的正常办理。

　　开发商表示，一期项目交付后他们就提交了实测绘申请，实测绘结果会在2016年12月底出具，届时将通知广大业主进行面积补差工作。新增的不动产登记业务中的权籍调查工作，他们也已经提交资料，并督促相关部门协调相应机关加紧办理。

　　但直到今年春节过完，不动产权证仍然迟迟办不下来，引发了一些业主的不满。业主程先生说，孩子明年上学，不动产权证办不下来，就没办法迁移户口，将来孩子上学等都将受到影响。

　　【探因】

　　小区的部分建筑

　　盖在了地块之外

　　今年3月，业主们多方打探得知，迟迟办不下不动产权证，是因为华强城市广场一期的部分建筑，盖在了小区土地的地块之外。

　　小区业主陈先生和部分业主一起，找到了郑州市国土资源局对小区地块的定界图以及小区的规划图，里面显示开发商当时拍下的土地，并不包括东北角的一小块长条土地。

　　小区靠近希望路的一栋楼，以及电厂路的临街裙楼，正好有一部分占压在了这块土地上。开发商表示，东北角土地涉及历史遗留问题，当时无法招拍挂，导致这一小块土地不属于开发商，他们正在积极沟通和解决小区目前的问题。

　　业主感觉被忽悠了。小区部分业主提供的照片显示，当时售楼部在公示小区土地证的时候，地块具体的定界图是折起来的，并没有展示出来，因此没有业主在购房时发现这个问题。

　　小区业主现在最关心的是，不动产权证什么时候能办下来。另外，对于延期办证，开发商应该如何对业主进行赔偿。