任志强：房企渡难关要靠自己 不要期待政府能够救命

    有人说，只有开发商，对楼市的真实情况了然于心。尽管如此，分歧仍然存在。5月初，万科副总毛大庆万字讲话稿搅动整个地产江湖，随后万科总裁郁亮抛出“行业已经进入下半场”的观点。这场由房企老大领衔的大戏拉开了楼市拐点论的激烈争辩。呼吁救市的声音日渐强烈。

　　市场对毛大庆讲话的激烈反应，反映了当下人们的脆弱心态，而毛大庆看空楼市的言论进一步放大了市场的焦虑。地产大佬潘石屹也曾公开表示：“我对于中国的房价不看好。”他更是认为，住宅市场不看好，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。但是从华远地产(华远九都汇)和任志强的角度来看，似乎楼市前景仍然可期。

　　力挺房价还涨

　　尽管今年楼市整体表现低迷，而任志强还是一如既往地为楼市壮胆。但他显然没了2013年那种声称房价将上涨的底气，在看好楼市的同时还不忘警示风险，譬如库存过高、房价涨幅将出现下滑等。如在年初接受中国经济时报记者采访时他就曾预测，2014年房价仍然会涨，但是涨幅将缩小，总体来说，他对房地产市场仍然看好。

　　在过去的半年里，任志强是旗帜鲜明地反对楼市泡沫论的，他认为楼市泡沫论都是胡说八道。他坚决不同意鼓吹楼市将大跌的观点，认为这是危言耸听。不过，任志强也认为目前全国大概有5亿多平方米商品房库存，这样的量还是大了点。“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出"风险"这两个字。”任志强说。

　　谈到过去十年房价不断上涨的主要原因，任志强认为是因为不合理的调控所致。“我为什么在过去十年屡次能把房价走势都判断对﹖就是因为它是一个非常不市场化的状态。越是供给跟不上，越压缩需求、不增加供给，所以才会出现上涨。”

　　任志强说，在世界各地发生房地产泡沫的时候，城化率是什么情况﹖我们城化率很低，而且在不断地补充城化率，日本、美国都是城化率很高的国家，出现房地产泡沫是因为它们没有后续外来的大量补充人口。“中国现在后续的补充人口还多着呢，房价跌了，进城的人更多，后一波是不是会上涨?”

　　在他看来，中国人口结构中家庭分裂在加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续，23岁年龄人口的最高峰在2015年，如果5年后的28岁结婚，就是2020年，这一段时期家庭分裂速度是加剧的。家庭分裂速度加速的时候，在全世界任何一个国家，都是房价上涨的。

　　另外，消费结构也正在发生变化。家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。在美国，食品消费已经在第四位了，我们的住房消费也可能慢慢变成第一位，欧洲、日本住房消费都是第一位的。与国际相比，我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。综合这些因素，任志强仍然是“看多派”。即便在楼市境况不佳的情况下，任志强仍指出“千万别期待政府能救命牎痹谒看来房企渡过难关，还得靠自己。