任志强：房企渡难关要靠自己 不要期待政府能够救命

　　早已未雨绸缪

　　实际上，从华远地产来看，为应对市场变化，战略布局早已有所调整，这主要表现在进军保障房领域，加大商业地产开发力度，以及继续深耕北京等方面。

　　作为北京老牌开发企业，华远从上世纪90年代就建设了大量住房包括回迁房，投身保障房是华远做出的一项重要战略选择。据中国经济时报记者了解，近期华远位于大兴孙村的自住型商品房项目华远·和墅雅园将启动网申，这是华远地产打造的首个自住型商品房项目。项目整体规模约15万平方米，其中自住房面积约9万多平方米，兼顾了刚需与改善型需求。

　　此外，位于门头沟的另一华远自住型商品房项目也将于年内入市，该项目地处门头沟核心区域，据悉项目命名为华远·西山雅园(北京)，作为区域综合体华远·华中心(北京)的一部分，华远·西山雅园是一处十余万平方米商业综合体的配套自住房项目。在业内人士看来，保障性住房项目虽然利润相对较低，但收益稳定，比较有保障。

　　“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，华远每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”华远地产董事长任志强在此前接受媒体采访时表示，在华远的发展战略中，商业板块必不可缺，而商业战略和综合体运营将成为华远新的发力点。

　　作为主战场的北京，华远商业版图已初现雏形。除通州好天地外，华远此前竞获的门头沟地块和大兴西红门地块，均属区域商业核心位置。作为新的商业产品线，华远·好天地已与多家优势商业资源建立长期合作关系，是华远商业谋变的突破口。“未来几年北京将发展三到四个好天地商业。”华远北京城市公司总经理孙怀杰介绍，通州华远·好天地(北京铭悦)(楼盘资料)目前市场反响比较成功，为华远商业版图的拓展又增加了新的可能和优势。除此之外，大兴西红门项目距离大兴孙村不远，临近星光产业园，是一个纯办公商业项目，预计很快启动。

　　观察华远的发展战略不难发现，华远的开发不仅在住宅和豪宅上，还有商业，加上保障房和自住房，华远地产全业态的发展已奠定了深厚基础。华远在深耕北京的同时，深入长沙、西安、青岛等市场，丰富产品线，实现了保障性住房、普通住宅、改善型产品、高端公寓、城市别墅、商业、办公及酒店的全线推进。在市场波动较大的时期，这样做可以防范市场风险，使企业保持平稳与可持续发展。