(匿名)

一、开发商五证不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。 

二、交房面积误差超过3%

房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数：3%。 

三、开发商办不出房产证

通常情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出退房。

四、房子存在严重质量问题。

五、未经允许私自更改房屋规划设计。 

六、开发商迟迟不交房，延缓交房时间过长。