(匿名)

　　现在买房常接触的就是下面三类建筑形态了：板楼、塔楼和板塔结合。一般来说，居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼;均价从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。

　　板楼

　　板楼的定义是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅;每个单元使用自己的楼梯和电梯。

　　板楼常用标签：南北通透、一梯两户。

　　下图是一个常见的板楼平面图：

　　这栋板楼是由四个单元组成，每个单元是一梯两户，两户住宅分居电梯的东西两侧，都是南北通透的户型。这种户型南北通透是大的卖点，公摊低，居住体验佳。

　　但需注意的是，购买这类户型时要注意进深不可太大，一般不要超过14米，如果超过这个数值，住宅的中间地带容易形成灰色空间(图中蓝色区域)。图中这个户型的进深为11.4米(不计算阳台)，是相对不错的数值，唯一不足的地方是，客厅、餐厅和厨房是开放式一体化布局，油烟控制不好的话，容易影响整个住宅内部的空气状况。

　　塔楼

　　塔楼是指以共用电梯和楼梯为，每层有多套住房的高层建筑。

　　塔楼常用标签：公摊大、做不到完全南北通透。

　　下图是一个常见的塔楼平面图：

　　这个塔楼户型图是“T”字型布局，这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透，比如图中的③和④，而部分户型只能做到全南户型，比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案，类似于这种方案的，还有蝶式塔楼，如下图：

　　这种蝶式建筑大的优点是能兼顾除正南户型外，还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光，比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型，如下图：

　　这种大碟式建筑，能做出部分南北通透户型，如图中的左上角和右上角，缺点是公摊更大点，容易出现异形户型，比如不方正、缺角、斜边等情况。

　　板塔结合

　　板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型是板楼，小户型是塔楼

　　版塔楼常用标签：经济适用、容积率大，居住密度大，南北通透。

　　下图是一个常见的板塔结合平面图：

　　这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透，中间户型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。

　　另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。

　　三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵;塔楼相对，但居住效果差点;板塔结合是二者结合的产品。