国内多城住宅均价大幅下跌 中央将引导稳定市场预期

住宅均价在今年5月份出现两年来首次环比下滑，6月份再次环比下滑，且跌幅扩大。

据某院最新数据，2014年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

从涨跌城市个数看，此次住宅均价中有71个城市环比下跌，较上月增加9个，29个城市环比上涨。跌幅居前的城市中，温州和常熟跌幅在4%以上；包头、昆明、泰州跌幅在3%以上。其他环比下跌的61个城市中，杭州下跌2.06%；深圳、重庆(主城区)等24个城市跌幅在1%-2%之间；武汉、北京等16个城市跌幅在0.5%-1%之间。

按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36%，为连续第6个月缩小。其中，厦门涨幅最大，同比上涨21.65%；北京、上海等10个城市涨幅介于10%-20%之间。

另外，根据调查数据显示，2014年6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，同比上涨12.32%，但环比下跌0.45%，为连续第2个月下跌，下跌城市个数增加至9个，除上海环比上涨0.255以外， 京广深等均下跌。杭州环比下跌2.06%，跌幅最大；深圳、重庆(主城区)跌幅在1%-2%之间；武汉、成都、北京、天津、南京和广州跌幅在1%以内。

某院分析认为，从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延，导致房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

对于下半年的住宅市场行情，某院认为，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央可能将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求可能将缓慢回升。

供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长城市房价下行压力较大。