公园道1号79-155平米创新N+1户型 全方位解读

  千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面，高新区纯新盘项目公园道1号首批精粹华宅6月22日即将迎来首开！作为锦艺西区升级力作，原锦艺国际华都原班人马倾力打造，非限购公园华宅公园道1号辅以入市就备受业内外人士关注。据悉，公园道1号首批主打79-155平创新N+1户型，超值附送超高得房率，89平即可拥有三房，首批推出1000余套房源，已有近5000组客户预约vip，淡季楼市一房难求上演！

  然而不少人在面对这一系列的“骄人”数据时，都心存疑问：靠谱嘛？既然如此广受欢迎，品质如此之好，那我能否顺利成功选房呢？如此品质，开盘价格会不会飚很高？

  为解大众疑惑，编辑于6月实地探访了高新区置业红盘公园道1号项目，并收集了众多购房者观点，咨询相关业内人士，力图还原公园道1号建设真相。

而古人云：于细微处见证品质。作为锦艺国际华都的升级力作，公园道1号体量升级、建筑升级、园林升级、户型升级，细节考究物超所值，以品质之名，打造高新区标杆社区。其中，建筑方面，项目以独特的新古典建筑兼容古典艺术与现代科技，三段式立面，底部全部精选石材，中部和顶部采用面砖镶嵌，建筑中多使用石材，为小区外立面的历久弥新打下坚实的基础。

公园道1号建筑外观多用石材

  置身公园道1号样板示范区，你会惊奇发现社区路上阴井盖无处可见，都贴心处理在草坪等隐蔽位置。同时，社区道路铺面打磨、石灰板低层有效减少了阴雨天一路泥泞的带来的困扰。此外，三重入户大堂，空凋机位洞眼的量身定制、家具摆放等非毛坯前置，地暖铺设等无一不展示了一个产品设计人性化、规划先行的超高品质。

  户型方面，N+1创新户型，户户赠送面积，近80%的超高得房率，为了居住的舒适甚至不惜增加建筑成本，每一个细节都令人感受到舒适与和谐。户型动静分区、严谨布局，两梯四户创新中间户南北通透，设计融入非毛坯前置理念，为业主考虑水、电、管线布局等细节，便于后期非毛坯。

  除了房子的品质，对于一个孩子至上，教育至上的时代，面对教育划片的无奈以及教育资源的不均，重新置业能否为教育保驾护航成为当下置业因素一个重要的考量。楼市真假学区难辨，二问公园道1号是否百分百学区房。

  据悉，公园道1号大手笔联袂外国语中学，巨资引进知名幼儿园、小学，打造一站式教育体系，助力高新区重点打造的翠竹教育一条街发展。而且，不同于锦艺国际华都教育后行的不足，公园道1号采用教育先行施工政策，预计交房前学校会提前进行招生报名，解决父母对于孩子的后顾之忧。

  此外，区域所在西大学城本就汇聚了全省最好的中学和大学，等名校簇拥，人文气息浓厚。有高新区实验幼儿园、艾瑞德国际学校、郑大实验小学、郑州枫杨外国语学校(原外国语学校初中部)、外国语学校高中部、郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程学院等，汇聚了全省最好的中学和大学，不仅为孩子铺平成长的路，更充分提升了区域人文气息和学术氛围，让这里成为一片成长的乐土。

  随着地铁1号线的运行，郑州真正进入地铁时代，地铁物业热度直线上升。众所周知，人流积聚财富，地铁口成为置业关注的又一因素。公园道1号，周边两条地铁线路，1号线延长线以及8号线，一期项目距离1号线新郑大东门成人不行7-10分钟，购房者质疑距离有点远？

公园道1号区位图

  “500米到1000米的距离是走路可以走15分钟，这种距离避免了交通流量对居住者的干扰，要知道有些人是不愿意离地铁口太近，而是可以离得远一些”，住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放表示，地铁对于物业的增值，商业写字楼是越近越好，但是如果是生活则不要太近，以步行15分钟左右的距离更好。

  公园道1号作为住宅型物业，距离适中，即可轻松享有轨道带来的交通便利和升值潜力，同时又能保证居住生活的品质，可谓出则宁静入则繁华。除1号线和8号线两条地铁，公园道1号邻郑州城市大动脉科学大道、连霍高速、三环快速路，brt环伺左右，公共交通四通八达，出行快捷方便。

买房买配套，除了项目周边附加配套，社区配套更与生活息息相关，尤其是项目后期商业、景观呈现、物业的管理以及会所等直接影响生活品质。因此，公园道1号新盘评测第四问乃购房者关注的社区配套兑现问题。

  公园道1号由香港锦艺集团投资，朗悦置业开发。项目位于高新区核心区域，以1000亩恢弘规模，打造220万方公园城邦，是锦艺继开发艺怡心苑、锦艺新时代、锦艺国际华都、锦艺轻纺城后又一重金力作。对于社区景观、物业、会所配套的兑现，乐居君觉得可咨询以上项目业主，更甚者走进社区体验一下便见分晓。据乐居君了解，公园道1号中的客户有很大一部分比例是由老带新而来，可见老业主对于项目品质的认可和信赖。俗话说，房子的品质和售楼中心的品质成正比，精致的铁艺街灯、草坪牌、欢迎辞，从项目精心到每一处细节的售楼中心建设就可窥一斑未来社区配套规划定然更上一层楼。

  同时，对于项目78万平的商业配套，上有锦艺国际华都的王府井百货的成功之鉴，下有高新区日趋成熟的商业发展，公园道1号居高新区核心地段交房后全能量生活场无须忧心。关键的是，就目前来看，小区周边配套称不上完善，可也可圈可点。项目紧邻街心广场花园，散步、赏花、观月、聊天出门即达，现已经交付使用，周边绿化环境好；周边餐馆林立，大小超市皆有，满足日常生活的配套正在飞速发展；雪松路BRT、科学大道68、72、B12等多路公交，出行方便。

 新房里生活的一切一切都需要从交房开启，买了房付了款就静等交房，如果遭遇延期交房小则影响日常生活，大则影响长期规划(误了婚期等)。因此，对于交房日期购房者同样分外关注和留心。

公园道1号6月初工程进度图

  福建二建为公园道1号承建单位，是国家建设部审定的主项为房屋建筑工程施工总承包一级，增项资质为市政公用工程施工总承包一级、地基与基础工程专业承包一级、建筑非毛坯装饰工程专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包一级、钢结构工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级施工企业，具有对外承包工程以及材料出口和对外派遣劳务人员经营权，为福建省重点骨干施工企业、福建省工业骨干企业、福建省十佳建筑企业、福州市十家骨干建筑企业之一、福州市“诚信单位”。

  该单位负责建造的福建会堂工程荣获2002年度中国建筑工程“鲁班奖”称号、福建省人民检察院侦查技术综合楼工程荣获2006年度中国建筑工程“鲁班奖”称号。郑西标杆建筑社区锦艺国际华都亦由福建二建承建，为其在郑州代表作，公园道1号为锦艺国际华都郑西升级力作。目前，公园道1号已经出地面10余层，相比3月份刚出地面，按照2年工程期以及工程进度来看，项目正常交房是小case。