一线市场冷郑州意外红火 年中土地盛宴城中村是主角

　　年中土地盛宴城中村是主角

　　从供应量上来看，6月郑州拟挂牌出让6块土地，7月郑州拟挂牌出让土地为33块，其中21块土地现场挂牌出让，大多为城中村改造用地。10块土地将网拍，另有郑东新区2宗地块将挂牌出让。6、7两月郑州将出现大量新增土地供应，年中郑州土地市场或迎高峰。

　　目前，郑州老城区土地资源稀缺，而近些年城中村拆迁，为主城区提供了大量的土地资源。7月份郑州拟现场挂牌出让的21宗地块中，仅有1宗地块为储备用地，其他地块均为城中村改造用地。郑州城中村改造用地目前是主城区土地的主力来源，未来，城中村改造项目将占据房源主力。

　　2014年5月22日，郑州首块网拍土地—郑政出〔2014〕46号(网)土地成功在网上售出，自此，郑州土地拍卖进入网拍新时代!

　　继5月郑政出〔2014〕46号(网)土地试水网拍之后，6、7两月，将有15宗地块通过网络拍卖形式出让，6月，5地块将在25、27两日进行网拍;7月10日，通过网络拍卖形式挂牌出让的地块共有10宗，均为航空港区安置房用地。年底土地拍卖或将全部实施网拍形式。

　　2014年4月下半月以来，多个城市土地拍卖不景气，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流，溢价率、楼板价较高地块似乎已绝迹。

　　业内人士肖先生认为，房企上半年业绩不佳，促销动作频繁，资金链吃紧，这会在一定程度上影响房企的拿地策略。但作为省会城市，郑州土地市场复苏是必然的事情，热点区域土地仍然会创下高价。

　　正商成上半年头号“地主”

　　对于品牌房企而言，低迷期或许也是机遇所在。业内人士认为，土地市场低迷期也是房企“抄底”拿地的好时机，土地市场的遇冷只是短期的、阶段性的，未来优质地块仍会受到热捧，而随着货币政策从“微调”宽松转向定向宽松，楼市回暖会重新带动土地市场回温，而房企为未来长期发展进行土地储备甚至会使一些城市的土

　　地市场早于楼市率先回温。

　　回顾2014年上半年的土地市场，正商无疑成为了最大的“地主”。

　　2014年元月，正商早早“打响”了在郑州土地市场攻城略地的“第一枪”，以4.43亿元斩得二七区魏庄西街附近124.55亩土地，绝大部分土地为住宅用地，也有部分商务金融用地，同时顺带拿了一小块“街巷用地”。

　　此后不足一个月，正商转向郑州北城“开火”，在惠济区香山路附近拿下5块地，再掷购地款9.27亿元。其中，住宅用地281.2亩，批发零售用地54.5亩。

　　5月28日，二七区再度推出10宗土地，正商8.3亿揽下其中6宗，累计8.3亿元。地块位于航海路碧云路、三峡路、科技路等路段附近，累计166.11亩。除了107.8亩为纯住宅用地，剩余地块为商服或商服住宅地块。