赵晓：房地产硬着陆警报已经解除 新常态是二次探底

    1月9日，华润“高端投资理财高峰论坛”在世外桃源酒店举行，北京科技大学教授，博士生导师，经济学博士赵晓亲临现场为大家带来了“新常态：改革攻坚与楼市——2014年回顾及2015年展望”的讲座，详细讲解了当下经济形势和未来楼市发展预测。

  新常态是二次探底

  “所谓的新常态，实际上就是市场经济的二次探底。”赵晓在讲座中提到，中国目前所遇到的新常态，实际上在2008年已经遇到过，目前的经济下行，实际上是当年经济影响的后遗症。同时，未来持续的宏观经济下行压力，将使经济增速继续小幅放缓。

  赵晓指出，当下的增长缓慢，主要体现在四个方面：工业增长缓慢、投资增速持续低迷、政府投资减少、消费增速回升乏力。但是因为2014年中国资本输出达到了1200亿美元，中国开始成为资本净输出国，因此外贸的增长促进了今年的GDP增长。也就是说，虽然今年国内的行情不好，但是全球经济的增长拉动了国内GDP增长。

  在这样的市场行情下，直接影响到房地产的表现是，越来越多的实力房企开始海外布局，这不但是一种企业的变化与创新，更是对未来市场走向的长远布局。

  楼市没有问题

  赵晓在讲座中说：“只要有就业，就不怕经济下行。只有实现比较充分的就业，居民收入持续增长，质量效益不断提高，经济增长比7.5%高一点，低一点都是可以的。”

  赵晓认为现在的楼市和地方债都是没有问题的，针对房地产市场的政策正在逐渐的放松。同时赵晓也给出了大胆的预测，在按揭贷款的支持下，2015年销售额将比2014年增长6%左右。另外政策的推行将有3——6个月的反映期，未来房价的变化不会太大，因为上市公司的资金没有问题，所以不会有崩盘和大规模降价的情况。

  但是，赵晓也指出，未来的房产投资还会进一步回落，不过和国际相比，中国住房市场并没有太大的泡沫。

  未来要警惕人口老龄化

  赵晓认为，风险可控但增长存在风险，因此必须打造新的制度平台，塑造新的增长机制，寻找到新的增长力量和增长点，才有可能迎来“新常态”，胜利不会向我们走来，我们需要自己向胜利走去。

  未来十年，中国25——35岁人口占比将从15%下降至9%，相反60岁以上老龄人口将从13%增至20%——30%。中国若不能在未来10年内，迈向高等收入国家，就有可能掉入“中等收入陷阱”，未富先老的中国将很难成为一个真正发达国家。而从低等收入到中等收入的国家很多，但是正真进入发达国家行列的却寥寥无几。

  赵晓在讲座的最后总结道：“2014年是一个变革与攻坚年。房地产硬着陆警报已经解除，中国式金融危机警报解除，中国式政治改革悄然启动。”

  人物简介

  赵晓：北京科技大学教授，博士生导师，经济学博士。曾任国家经贸委研究中心、国资委研究中心宏观战略部部长、北京大学-世界银行研究员、地产商。被认为是中国大陆目前最活跃、最有影响的青年经济学家之一。