任志强：并没有看衰中国楼市 2015年9月房价将反弹

    知名房地产商任志强16日在北京表示，自己并不看衰中国房地产市场，但现在房地产市场库存仍然巨大，预计明年房地产投资增速会继续下滑，估计房价会在底部运行一个较长的时间，到明年9月份会出现反弹。

  任志强是在一个年会作出上述表示的。他指出，从房地产开发投资来看，今年前11月房地产开发投资增长11.9%，预计房地产开发投资全年增速在10%左右，而单月来看出现了低于10%的增长速度，总体而言，房地产开发增速将持续下降，明年可能仍然处于持续下滑的趋势。

  国家统计局数据显示，2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。

  任志强指出，房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法去减速，降低投资的增速，减少生产，将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”

  在谈到房价时，任志强指出，房价在今年9月份以后开始出现转折，但前一段时间库存过大，从目前看，价格迅速回升的可能性不大。“由于还有一个巨大的库存，大部分企业还要消化库存之后才可能看到价格的高速反弹。

  任志强表示，改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的，所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴，现在已经有降息了，可能还会有多次降息和降准，但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5或1个基点，释放几千亿元资金，也不可能全用在房地产上，也不可能把库存迅速在短期消化。

  任志强认为，房价会在底部运行一个较长的时间，房价要迅速反弹还需要长一点时间，估计房价在底部运行要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度会出现反弹。

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  一线城市住宅存销比下跌明显 房价上涨概率在加大

  近期疯狂的股市吸引了大部分人的眼球，不过，楼市的表现也不赖。

  中原地产研究中心统计数据显示，11月，54个主要城市住宅合计签约27万套，这一成交量环比10月上涨了8.9%。一二线城市环比上涨幅度均达到了13.2%。创造了年内最高成交月度纪录。

  这其中，四大一线城市表现尤为亮眼。上海易居房地产研究院16日发布的报告显示，11月份，一线城市新建商品住宅存销比为14.6个月，相比10月份15.7个月的数值下跌明显。这和11月份一线城市改善型需求积极释放有关。

  在房价方面，11月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23484元/平方米，环比增长5.0%，同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份增加了1115元/平方米。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析，11月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存规模在高位盘整，但去化速度有所加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放，以及市场预期在逐渐发生变化，总体上此类城市去库存压力减少。

  他认为，随着一线城市各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行。在去库存压力逐渐减少的背景下，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而尝试涨价。因此，一线城市房价上涨的概率在加大。