张鸿：房地产春天到来了 供求关系决定楼市未来走势

    不动产统一登记，真的要动起来了！在6月底末能按期推出，8月份发布公开征求意见稿之后，《不动产统一登记暂行条例》有望在近期出台，并将从明年的3月开始执行——这则消息近日登上了众多媒体的首页和头条。那么，不动产统一登记是否会像很多人期待的那样，成为查处贪腐的利器？还是在为下一步的房产税做着准备？又会不会给徘徊不前的楼市浇上一盆凉水？统一登记，发令在即，谁又将闻风而先动？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

  不动产统一登记发令在即，会带来哪些影响？会拉低房价吗？

  马光远：不动产统一登记 最重要的一项工作是确权

  （《央视财经评论》评论员）

  其实很简单，关于不动产统一登记，每一次媒体报道消息的时候，我们几乎都要做一些，也就是说第一个做什么呢？第一个看到大陆法系的国家，基本上都实行不动产统一登记，现在几乎可以讲全球绝大多数国家都有不动产登记制度，我们讲有一个统一，统一指的是什么？比如说我们之前有很多的不动产，不动产包括房产，也包括土地，草原，江河等等，全是不动产，那么这些登记以前分散在很多部门里面，而且信息又不共享，导致什么呢？我们心目没有一笔账，这是一个基础，那么第二个基础是什么？就是不动产本身是公民个人最重要的一项权力之一，那么通过登记这个程序，一方面确定产权，现在我们的农村土地制度改了。最重要的一项工作是什么？是确权，把这个权力给你，那么这个权力真正的程序就是不动产统一登记。

  第一，它是一个非常重要的基础工作，让我们知道，中国有多少房子。你看我们搞房地产很多年，我们都在叹息说，哎呀，有多少房子我们并不清楚。第二是什么？保障你的产权，而且用一个法定的程序，用一个统一的部门，那么依法给你这个产权盖一个戳之后，大家承认了，所以我觉得这个基础工作肯定是必须承认的。但同时我们说，那些大家谈论的那些目的，有没有存在呢？比如你本来有10套房子。那现在要登记了，你要登记以后，你发现我不能告诉别人我有10套房子，但现在一旦登记的话就会发现，就会发现怎么办呢？你的第一下意识肯定是我要卖房子，所以这是大家担心的一个抛售问题。所以这个蝴蝶引起的这个波动效应肯定是存在的，但是不要把这个工作简单地看成媒体追什么热点，我们就谈什么。

  张鸿：不动产统一登记是一个基础不动产的登记

  （《央视财经评论》评论员）

  依法统一登记，07年的《物权法》第10条就说的很清楚，叫“国家对不动产实行统一登记制度”。但这么长时间没登记。它是一个基础不动产的登记，我们需要有一个基础数据，国家很多事情都要依托于这个基础数据，比如说我们身份证，最基础的目的是，我必须得有一个对中国所有的不动产详细的登记记录。

  这个记录第一是你个人的财产，那我要保护你个人的材料，我没有数据怎么行，然后你到银行去抵押贷款，这也能用上，然后未来可能我们还有各种产权交易市场等等，你没有一个登记上哪儿去交易呢？所以它其实是一个非常基础的一个工作，但是你不能排除它被作为这样的工具，作为那样的工具，但那个工具权不是我们的目的。