成都别墅兴起“减肥热” 小别墅跟大户型抢饭吃

　　50万高尔夫联排，当保利石象湖150平米独栋的热度还没降下来的时候，蓝光观岭又推出了面积更小却并不打折的全新别墅产品。这个跟绕城边上公寓同等价格的项目，如今已经被业界聚焦。当然，由于市场环境所限，目前成都别墅市场出现的“减肥热”，并不让人感到意外。

  由于降低了总价，部分项目的新推小别墅总价降到200万元以下，而甚至还有蓝光观岭50万元买高尔夫联排这种极端案例出现，所以减肥的别墅被认为是在和主城区的大户型产品抢饭吃。而从目前的实际销售情况来看，抢饭的结果最终还是不错，石象湖的非毛坯小独栋开盘销售了2.32亿元，而近期推出的彩叠园、锦绣尚郡、蓝光观岭都受到了极大的关注。

  做小面积：

  发端于度假地产

  小面积别墅最早出现在度假产品中。在青城山开发的度假地产中，青城山房、上善栖、365宅院、小院青城早在2007年左右就推出过100多平米，甚至更小的院落式别墅。而度假地产自身对于空间需求的特性，也决定了度假地产的面积做小成为可能。

  而今年出现的一个具有标志性意义的产品，则是保利石象湖推出的145平米独栋产品，这个拥有6米挑高客厅和400平米大花园的独栋别墅几乎吸引了所有的市场目光。世家机构副总经理彭致远说，这样的产品出现在成都市场，还是第一次。

  不过据记者了解，在三亚等地出现的度假产品中，此类小面积别墅产品并不少见，万科在三亚开发的湖畔度假公园和森林度假公园项目都以小面积产品为主，虽然算不上严格意义上的别墅，但是三亚的度假别墅中，小面积不在少数。

  虽然无法否认石象湖140平米独栋的积极意义，但一位业内人士表示，这个产品在成都被复制的可能性比较小，因为青城山等地的度假项目的土地指标，不允许他们像石象湖这样做独栋，而是要在规划条件的允许范围内，尽量将项目总建筑面积做大，容积率做够。这位业内人士还以青城山某项目为例进行了分析，他说，这个项目独院别墅也有独特的创新，但是由于土地指标限制，也只有做得比较“密”，而没法像石象湖那样有更大的空间来使用土地资源。

  ●做低总价：和大户型抢市场

  在近期的市场上，华新锦绣尚郡56万首付买别墅，以及蓝光观岭50万买高尔夫联排的广告，吸引了很多人的眼球。尤其是后者，更是成都业界闻所未闻的事件，而且其发生时间恰逢保利石象湖145平米独栋别墅刚刚亮相后两个月，这更是被业界认为成都市场掀起了一场别墅的“减肥大战”。

  据成都商报记者了解，华新锦绣尚郡6月推出的联排别墅价格7000元/平米左右，面积在240-280平米之间，总价都在200万元以下。实际上，去年金科廊桥水乡就推出总价90万元的叠拼别墅，首次将牧马山的别墅价格降到了100万之下，而这些价格与目前主城区一些大户型产品基本持平。实效机构执行董事吴昊说，当牧马山出现价格为100多万元的别墅时，购房者如果不是以选择第一居所为目的，肯定就会在买100多万的大户型时产生犹豫心理。

  不过成都最早的小别墅产品出现在2007年左右，当时和黄推出光华大道的项目彩叠园。如今彩叠园在售的叠拼别墅产品面积最小只有104平米，最大的也才181平米，据一位看过该项目的购房者说，空间太小了，不是很适合。但据彩叠园营销负责人透露，由于总价最低仅有69万左右，还送车位和花园，所以目前该项目的销售情况其实还不错。而据记者了解，目前光华大道片区120平米左右的大户型产品的价格也差不多就是60-70万。很显然，在同样的地段，遭遇一个打别墅牌的对手，他们受到的挑战压力由此可见一斑。