“383”重提解决方案 成都小产权房将华丽转身？

成都的小产权房目前多集中于郫县、双流等郊县

“小产权房转正提上日程，对炒房客来说，现在成都周边的便宜小产权房可以放心下手了。”27日，四川汇西律师事务所律师蒲浪在其实名认证微博中表示。《金融投资报》记者发现，事实上，成都作为最早的土改试点城市之一，随着“383”改革方案的亮相，目前尚处于政策夹缝状态的小产权房交易市场，近期也引发了广泛的关注和讨论。

政策口径仍没有变动

“383”在土地制度改革方面，报告提出，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

不过，据记者了解，其实早在2009年，成都市小产权房转正就已有先例。2009年8月，郫县的众多小产权房开发商称他们的项目已经转正。据郫县国土局工作人员透露，他们在地震后申请购买了异地挂钩周转指标，从而实现了对小产权房的转正。

尽管此次对小产权房的“有条件转正”，多方人士均表示了强烈期待，但接受记者采访的四川省国土资源厅工作人员表示，“目前四川省内关于小产权房的政策与口径没有变化，仍然以《国土法》的相关规定为基准。”该工作人员同时指出，“383”目前尚为备审方案，有关小产权房的政策走向，在十一届三中全会及国家相关政策正式出台后才会有定论。

对成都房市影响有限

另一方面，据统计，全国范围目前小产权房总量可能已超过70亿平方米。有业内人士指出，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，对房地产市场的调控效果将令人震撼。而在成都，记者通过调查后发现，去年曾在“落幕”政策下清零的小产权房源如今又卷土归来，伊诚地产富丽花城店、满堂红置业西大街店、中置房产等名牌中介们均有小产权房提供。

尽管目前对成都的小产权房总量仍然没有准确的统计数据，但在成都思源房地产经纪公司市场研究中心总监孔祥虎看来，小产权房转正带来的调控效果有限。“成都的小产权房目前多集中于郫县、双流等郊县，从区域来看可能会有一些影响，不过交易并不活跃，占比不大，对整个市场大环境不会产生太大冲击。”孔祥虎告诉记者。

近年来，各地房价一路走高，小产权房以其低廉的价格已在包括成都在内的很多城市的房屋市场上占据了一席之地。以位于外双楠潮福苑的一套小产权房为例，每平方米4518元的价格仍具有不小的吸引力。市民马先生表示，“和周边2-3倍的房价差相比，冒一点政策风险还是值得的，毕竟补缴的土地出让金与房价差相比还是小巫见大巫。”“打价差确实是小产权房在交易过程中的优势。”孔祥虎表示，“不过，由于交通及配套设施等方面的短板依然存在，加上面临一定的风险，这些主要位于周边城郊地区的小产权房更多会吸引到养老或区县购房者，而难以吸引主城区的刚需客户。”记者对多位市民的随机调查也证实了这一观点，“在政策没有明确前，我不会购买小产权房；如果确定可以转正，同时区域有发展空间的话可能会考虑。”市民郭女士告诉记者。

虽然此次小产权房能否借“转正”华丽转身尚未可知，不过孔祥虎表示，“从目前的形势而言，转正等合理有效的解决方案出台可能性很高，小产权房合法化或将只是一个时间问题。”

而面对小产权房在商业化浪潮的质疑中何去何从的疑问，独立经济学家，著名房地产评论人马跃成也提出了建议，“鉴于买小产权房的主要是自主需求，因此将其转为自住型保障房比较可靠，只能自住，不允许上市交易，防止通过交易成为投资品。可以继承、可以政府回购。补充保障房资源，加大保障房力度，应该是住房制度的方向。”