成都企业掀南迁潮 中小面积写字楼成为“新宠”

　　一直以来，不少业内人士对城南写字楼市场的出租情况并不看好。但根据目前情况看，城南写字楼出租情况并不像想象中悲观，相反很多企业主动开始向南迁移。

　　希顿国际广场、环球中心、蜀都广场、东方希望中心、中海国际中心、中航城市广场等项目均已经交房或即将交房，并且出租率也在不断攀升中。高力国际发布的《2013年3季度成都甲级写字楼市场报告》（以下简称《报告》）指出，随着部分原位于市中心写字楼的企业租户逐步“南迁”或制定“南迁”计划，城南写字楼开始获得更多市场关注。

　　成都写字楼南迁潮调查·区域

　　商务环境成熟

　　企业办公南迁

　　城南写字楼进入集中交房入驻期

　　据高纬环球统计数据表明，成都今年前三季度写字楼（甲级和乙级）交付面积约为53万平方米，其中城南的交付使用面积为24万平方米，占据了整体交付使用量的近50%，城南写字楼进入一个集中交房入驻期。

　　而城南写字楼的集中交付，给城南写字楼的租赁带来了压力，不少大型项目的租金一度曾爆出30元/平方米/月的低价。在这样的低价刺激下，不少之前在城内其他企业办公的企业快速抄底，选择入驻城南。之前在城区内蓉上坊租用住房进行办公的某广告公司，在7月底选择租用了环球中心东区写字楼，目前非毛坯已经接近尾声。其公司总经理卢先生就表示，当初以35元/平方米/月的价格租用环球中心200多平方米的写字楼，其投入成本与在住宅办公中得成本相差不大，而且还能够享受写字楼的服务。

　　“城南在今年进入集中大规模的集中交付期，并且未来一年城南还将有不少写字楼即将交付。例如，环球中心二期将在今年四季度交房，希顿国际广场也将在今年年底实现交付，城南未来的出租压力依然很大。”高纬环球分析师周丙凯认为，随着城南更多甲级和乙级写字楼的相继交付，将更多地分流其他区域写字楼的租客。

　　高性价比带动写字楼市场南迁潮

　　据高力国际发布的《报告》，3季度成都甲级写字楼市场整体的空置率为37.6%，城南写字楼15%的空置率大幅低于整体水平。从这一数据即可看出，成都写字楼市场迎来企业南迁潮。而大量企业愿意入驻城南写字楼，与城南目前的租金水平相对较低有很大关系。据高力国际8月发布的《成都甲级写字楼租户调查》，68.25%的受访租户认为“租金”是选择办公物业的首要决定性因素，而对于构成租金的要素，租户最愿意为“交通便利”“业务需要”和“办公环境”买单。

　　“城南写字楼现在已经形成了集群效应，整体商务环境正在快速成熟中，更多的企业也看到了现在入驻城南写字楼的高性价比。”中成房业事业发展中心总监赵亮表示，城南写字楼在“交通便利”“办公环境”这两个指标上都具备与其他成熟商务片区媲美的实力，甚至还优于老城区的一些配套。“而现在城市向南发展的方向已经十分明确，未来更多业务相关单位也会选择在城南办公，而目前城南写字楼的租金价格明显低于其他成熟片区，高性价比成为众多企业选择南迁的主要原因。”