房住不炒政策效果显著，8月全国9城新房价格下降

　　9月14日，国家统计局发布2020年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，从新房上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为59个，与上月持平;二手房方面，房价上涨城市数量为47个，比上月增加2个。虽然大部分城市依然处于房价上涨过程，但从房价下降的城市来看，在调控收紧的市场环境下更多的城市加入到降价的行列中，降价城市数量从7月份的6个增加为8月份的9个。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。二线城市二手房价格环比涨幅回落

　　国家统计局数据显示，8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，从8月房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现，但一线城市的房价上涨态势持续，一线城市中，北京、上海的改善型需求在8月表现明显。深圳地区8月房价虽然依然环比同步上涨，但在各种调控政策作用下实际上涨幅度在四个一线城市中表现最弱。

　　二线城市表现看，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　另外，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

　　惠州、广州房价上涨明显，广州二手房价涨幅连续两月排第一

　　具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，8月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华。其中，惠州新房价格环比涨幅1.9%，居全国之首;银川在市长调研房地产并召开座谈会后，新房价格环比涨幅略有回落，环比上涨1.8%，排名第二;另外，锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华的新房价格涨幅均超1%。

　　易居研究院智库中心总监严跃进指出，惠州成为此次房价环比上涨最快的城市，这或和深圳的政策调控有关系，随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。

　　而从同比涨幅看，银川的房价上涨力度仍然最大。国家统计局数据显示，银川新房价格同比涨幅17.6%居全国之首。业内人士认为，银川依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会，银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策，以稳定房价和市场预期。

　　不过，今年9月3日，银川市市长杨玉经调研房地产工作并召开座谈会，提到要坚持目标导向，按照价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳等要求，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标，靶向施策、精准发力，实现“三稳”目标。

　　从二手房表现看，8月份，价格环比涨幅排名前十的城市有广州、成都、金华、深圳、唐山、海口、银川、无锡、温州、济宁。其中，广州二手房环比涨幅1.7%，已连续两个月排名第一，剩余9城二手房价格涨幅均高于1%。

　　中原地产首席分析师张大伟称，从8月房价数据看，惠州、广州，深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。深圳7月调控后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。整体看，随着房价的上涨，新一轮调控政策有望升级，但小阳春有望持续，大部分城市房价稳步上涨的趋势不变。

　　监管高压和政策收紧下，“金九银十”房企或以价换量

　　张波指出，根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%。也显示出购房者对于后市依然持乐观态度，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高城市的调控持续收紧，房价整体稳定的大态势不会改变。

　　但是值得关注的是，由于近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制，9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，或对房价起到一定下拉作用。

　　“9月是传统的销售时间窗口，市场会有较高的预期，但与此同时也要看到楼市调控加码的城市在增多，市场有不确定性，一旦政策落地会给销售带来压力，因此为确保金九银十的销售，最近已有龙头房企开始全国大幅打折营销，不排除其他房企跟进，预计在‘以价换量’背景下，9月销售会有所提升，但价格涨幅趋缓。”上海中原地产市场分析师卢文曦说道。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也指出，预计在金九银十期间，在“三道红线”以及业绩指标的压力下，房企或将通过以价换量的形式回笼资金。

　　来源：澎湃新闻网