多城规范租房市场，推动建立住房租赁企业信用管理体系

　　近期，包括杭州、成都、北京、武汉在内的多个租房热点地区发布了关于租房市场的规范文件，对租房过程中的租赁资金监管、租房项目建设及补贴等问题逐一进行明确;推动建立住房租赁企业信用管理体系，有效推动机构规范化发展。

　　多地发文

　　9月11日，成都市住房和城乡建设局、中国银行保险监督管理委员会四川监管局、成都市地方金融监督管理局、中国人民银行成都分行营业管理部四部门联合出台了《关于开展住房租赁资金监管的通知》(简称《通知》)，严控租赁企业“长收短付”和“租金贷”的行为。《通知》明确对于9月11日后新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。通过设立监管账户，对企业的资金使用用途进行监督，避免企业因“长收短付”经营而形成的资金池以及违规挪用资金用作非经营用途的行为，保护房东和租客的权益。此外，租赁企业需要进一步审查自身经营的合规性，做好资金的规范化使用。明确租赁企业应及时开立监管账户，并在成都住房租赁交易服务平台进行公示。

　　部分地区针对租房项目及建设进行了规范。9月11日，杭州住房保障局发布《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》(简称《办法》)，明确加大对于蓝领公寓建设的补贴力度，有助于优化租赁市场公寓产品的供给结构，增加蓝领公寓房源数量。明确专项资金支持范围的重点是租赁房源的筹集和建设，其中重点引导租赁住房的增量建设和存量盘活。《办法》中除了对于租赁住房的筹集进行补贴外，也对租赁企业的运营管理提供了专项补贴。对重点标杆企业进行扶持，要求企业运营能力突出、示范性好且专注聚焦细分市场。

　　此前，武汉、北京等热点地区也发布了租房市场规范文件。其中，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市住房租赁企业信用监管办法》，明确针对武汉市企业信用信息的加减分标准，以及对应的奖惩措施。北京住建委和财政局印发《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》，缓解租房企业的资金压力，鼓励改建租赁住房，存量盘活有效利用，推动住房租赁信息的全面化和透明化。

　　稳定租房市场

　　从上述发布租赁市场规范文件的城市看，均为租赁市场热点地区，且最近几个月租赁热度持续回升。以武汉地区为例，机构数据显示，武汉地区8月租赁成交量环比上涨4.5%;租金水平为87.3元/平方米，环比下降0.6%。

　　58同城、安居客监测数据显示，8月北京地区平均租金为5026元/月，租房热度环比持续上升。分区域来看，大兴区租房热度环比上涨23.2%，朝阳区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区的租房热度环比涨幅均超过10%。新增房源量方面，海淀区、丰台区、西城区、东城区、石景山区环比涨幅均超10%，其中西城区环比涨幅高达22.2%。

　　业内人士指出，从各地针对租房市场的规范文件内容看，稳租金是前提。不少地区明确涨幅标准不高于居民收入增幅。以杭州地区为例，9月11日出台的《办法》对于补贴的租金水平以及增幅做了明确限定：一是租金水平不得高于同时期同小区租金参考价的2倍;二是年租金涨幅不得超过当年城镇居民可支配收入增幅。租金稳定是企业申请专项补贴的前提，限定申请项目的租金水平和涨幅，旨在引导市场平稳租金，进一步保证居民的租金可支付能力。

　　来源 ：中国证券报