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仲量联行:预测中小型楼价全年将下跌5%至10%

来源:房掌柜  整理 郑州房掌柜  2020-07-16 11:33:38
[摘要]实地经济将持续受影响,预期今年全年中小型楼价将下跌5%至10%,而铺位租金则大幅下调35%至40%,本港的地产市道于下半年面临更大压力。

  7月15日,仲量联行对香港房地产市场上半年表现进行回顾并发表对下半年展望的看法。该行表示,虽然全球央行量化宽松并预料将会持续,低息环境支持中小型住宅市场,为市场带来信心。可是目前疫情风险仍存,外部经济环境仍有许多不确定性,实地经济将持续受影响,预期今年全年中小型楼价将下跌5%至10%,而铺位租金则大幅下调35%至40%,本港的地产市道于下半年面临更大压力。

  仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平指,上半年普通住宅楼价轻微回升2.2%,主要是由于第一季时期疫情积压了需求,加上各国政府量宽政策,令市场在第二季疫情受控下释放需求。不过由于疫情面临二次反弹风险,失业率或会持续上升,加上中美关系紧张,即使流动性充裕,相信本港全年楼价仍会下跌5%至~10%。

  甲级写字楼方面,商业部主管鲍雅历指出,由于环球经济疲弱令企业停止扩充步伐,促使写字楼整体空置率攀升至7.6%,为2009年以来的新高,退租率更是创下18年来的新高。鲍雅历预期今年下半年租金将会继续向下,需求持续走弱。即使新供应有限,但空置率预料仍将继续上升,相信今年全年写字楼租金将下跌20%至25%。

  不过曾焕平亦表示,香港房地产市场从来都是由国内资金主导,外资一向以来的买卖交投都比较少,相信在局势稳定后,香港地产市场对国内资金仍有一定吸引力。

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责任编辑:黎观日

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