长江学者刘志彪:中国城镇化水平不高 房地产还没到顶

　　6月13日，由经济观察报主办的、以“新布局 新价值 新生态”为主题的第十四届蓝筹地产年会在北京举行。国家高端培育智库产业经济研究院院长、南京大学经济学院教授、长江特聘学者刘志彪发表了主题演讲《中国产业升级 方向和战略》。

　　以下为演讲节选：

　　我主要讲三个问题：第一是讲为什么要升级;第二讲究竟是什么东西在影响着产业升级;第三讲我们怎么办。

　　为什么要产业升级

　　大家可能经常听到一个词，叫转型升级。转型一般就是讲经济体制方面的转型，从命令经济向市场经济进行转型，升级一般就是讲的产业升级，更多地是从生产力的角度讲产业结构的变迁，怎么从低端向高端进行转型。

　　产业升级为什么会引起重视，从经济学理论上来讲，主要是因为经济发展的推动因素就是产业升级，结构的升级就是推动发展的因素。升级是在城乡经济呈二元结构的状态下，农村劳动力向城市转移的过程当中，城镇化在推动着国家的经济增长。

　　当人口随着经济发展和生活水平提高，逐步从农村、小城镇，往城市和大城市进行转移的时候，需要建设大量的基础设施、房屋，所以城镇化是产业升级一个重要的因素。

　　中国目前城镇化的水平大概是50%左右，西方发达国家城镇化的水平现在已经到了70%多，中国城镇化的过程还有二十几个点的潜力可以挖，现在我的看法是，房地产并没有完全到顶，还有余地。

　　产业升级过程中要找到经济发展的主导产业，什么是主导产业?怎么抓主导产业呢?

　　抓主导产业是当今经济发展的领头羊，这种主导产业生产率比较高，收入弹性大，增长快。

　　过去的一段时期中，房地产就是这种主导产业，可以带动起码六十几个部门的成长，抓住了这个部门就抓住了整个经济增长的空间。

　　从理论上讲，一个国家抓住产业结构的升级就是抓住了发展和起飞的机会，就是保持了经济增长的领先势头，历史上非常著名的上世纪30年代后，由于没有果断推动经济转型，英国后来不断沉沦，老牌的资本主义国家丧失了领先地位。

　　企业也有产业升级的问题，企业的产业升级和国家的道理是一样的。

　　企业的产业升级包括产品升级、流程升级、产业链升级、产业间升级等。

　　产业升级的决定因素

　　从生产要素投入的角度看，房地产是资本密集型产业，依托于钢铁、原材料，包括石油生产的其他产品，因此房地产这个产业要发展起来，一定是资本密集的情况下发展起来。

　　从需求方面来看，生活水平提高之后，人的需求结构发生变化，消费结构发生变化，一般人均收入大于300美元时，经济发展进入追求便利阶段，让机器代替人的需要成为必然方式，尤其是住宅、小汽车、家用电器为主的产业会占主导地位，中国正在走这条道路。到了追求时尚和个性的阶段，用1965年美元价格算要达到1500美元以上，相当于现在10000美元以上的水平，中国目前是8000元左右的水平。这时，人要追求享受，规模化的东西就不要了，为什么呢?我不喜欢跟你穿一样的衣服，要追求个性。

　　从产业关联的角度来看，产业升级会是什么样的过程?