百强房企中近九成布局文旅产业 差异化战略挑战犹存

近年来，我国的文旅产业发展较快，备受资本青睐。而政策的加持也让不少房企盯上了这块优质蛋糕，房企入局文旅产业已经成为趋势。但受困于文旅项目建设期长、投资较高等难题，如何打造特色产品，在众多文旅项目中成为佼佼者亟待房企思考解决。

　　9月23日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《中国房企文旅项目价值榜TOP20》（下简称《文旅价值榜》）重磅出炉。据悉，本次榜单评测，系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”，以地产商近两年来在文旅项目上的布局及其环境影响力和运营方面综合打分。

　　《文旅价值榜》显示，中国恒大接连布局恒大世纪旅游城、恒大童世界、水世界、海南海花岛、养生谷等多个文旅项目，总投资额高达8750亿元，稳居榜首。

　　碧桂园布局十里银滩、秋长茶园、科技文旅小镇等项目，总投资额达2000亿元，位居第二。

　　万达集团布局万达茂、滑雪场、大型主题公园、大型舞台秀、度假村等项目，总投资额达1700亿元，位居第三。

　　日前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时表示，房企积极布局文旅产业，即说明国家政策方针给予了红利，企业积极吻合此类市场需求和政策导向进行产业上的规划，另外也是很多企业做复合型地产业务的体现。

　　但严跃进同时提醒，房企布局文旅产业的潜在风险，一是资金压力较大；二是文旅产业如果经营不到位，就很容易烂尾。

　　智纲智库创始人王志纲也在去年底告诉时代周报记者，地产商纷纷布局文旅产业，其主要目的是寻找未来新的利益增长点，而其转入文旅产业所带来的雄厚资金，也正是文旅产业所需要的。

　　百强房企57家布局

　　据执惠今年4月发布的数据显示，国内百强房企中，有约57家布局了文旅地产，且有近10家成立了专门的文旅公司（集团），包括恒大、碧桂园、保利发展、融创等。

　　以恒大为例，2015年，恒大斥资1600亿元建中国海南海花岛，立志打造“东方迪拜”。资料显示，位于海南儋州的“中国海南海花岛”是恒大重构世界文化旅游版图之作，涵盖国际会议中心、七星海岛酒店、童话世界、海洋乐园、影视基地、恒大影城及游艇俱乐部等28大业态。

　　另据恒大2018年财报显示，恒大旅游集团经过9年的调研和探索，着重打造填补世界空白的两大拳头产品—恒大童世界和恒大水世界。其中恒大童世界已完成15个项目的布局，力争2021年起陆续实现开业；恒大水世界未来2？3年力争在全国布局20？30个。

　　《文旅价值榜》显示，中国恒大在文旅项目的总投资额高达8750亿元，稳居榜首。

　　位居榜单第二名的碧桂园总投资额则为2000亿元。

　　2018年8月，碧桂园还将旗下购物中心、社区商业、长租公寓、写字楼和文旅六大业务整合在一起成立文商旅集团，并分别搭建商业、长租公寓、文旅、写字楼等四大管理公司，实现投融管退全价值链覆盖，打造复合型文商旅产业综合集群。

　　万达集团以总投资1700亿元，位居榜单第三名。

　　其中，已开业的　　长白山国际度假区位于吉林省抚松县松江河镇，是首批国家级旅游度假区。项目占地21平方公里，由大型滑雪场、度假酒店区、旅游小镇等组成。

　　已开业的武汉中央文化区位于武汉市核心地段，项目占地1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是以文化为核心，集旅游、商业、商务、居住功能于一体的世界级文化旅游项目。

　　延安红星镇位于延安市高新区，项目占地1900亩，内容包括红色旅游小镇和度假酒店群等。

　　各大房企玩法各异

　　除了投资额，各大房企在参与方式上，也“玩法各异”。据执惠研报显示，百强房企所涉领域囊括主题乐园、度假区、康养项目、特色小镇、田园综合体、文旅综合体、城市商旅文综合体，乃至参与景区开发等，游乐、医疗、影视、文创、文娱、体育、教育、科技等元素都被整合进去。