谁开始撤离，谁还在坚守？ 房企投资重心回归一二线

　　“房企对于中西部三四线城市的投资态度谨慎，位于长三角、珠三角已通高铁的城市尤其受到青睐。”谢杨春称，未来一段时间内，企业在三四线拿地或将更为谨慎，重点转向经济基本面、交通配套、人口、产业等诸多方面指标均表现优异的城市。

房企境外融资也迎高峰期

中原地产研究中心统计数据显示，截至24日，7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，政策预期持续收紧，房地产企业境内融资窗口期特征明显，境内外融资都处于高位。目前融资均用于还债，且部分有具体的限制。

　　旭辉地产的16亿融资，表示拟将用于其现有债务再融资，包括初始买方为贷款方的债务责任。福晟集团拟发行的26亿元公司债中，10亿元用于偿还年内到期四笔债务。金辉方面，30亿公司债券获上交所受理，用于偿还已发行公司债券。

　　2019集中还款期仍在窗口。平安证券的数据显示，2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房股企业海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元，合计6843亿元。

　　海通证券分析师姜超表示，还款压力还在只增不减。其统计的40家发债房企2018年底合计带息债务规模达到4.92万亿元，同比增长了19.8%。其中，24家房企带息债增速超25%，17家增速甚至超40%。

　　集中还款期遇监管紧缩，部分房企资金风险不言而喻。张大伟说，虽然目前融资政策紧缩，但整体来看，并不是一刀切暂停，而是规范融资投向。对于中小型高负债的房企来说，后期资金的不确定性增加。

（文章整理自北京晚报、经济参考报）