成都鼓励住房租赁消费 加快培育和发展住房租赁市场

　　4月19日，成都市人民政府发布《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》“以下简称《措施》”，将支持房地产开发企业开展住房租赁业务，政府精准投放租赁住房用地。旨在为鼓励住房租赁消费，加快培育和发展住房租赁市场。“这个政策是近期成都市针对楼市出台政策的配套措施。”专业人士说。

　　《措施》要求充分发挥市场作用，调动企业积极性，推进专业化住房租赁企业规模化、集约化、专业化经营，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。相关部门应根据企业申请，在企业名称中增加“公寓”，经营范围中增加“房屋租赁”和“长租公寓”的行业表述。

　　同时对鼓励住房租赁消费;完善公共租赁住房;支持租赁住房建设;加强住房租赁市场监管等都有明确的规定。另外一个亮点是，允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。如果改建房屋涉及利害关系人，应处理好涉及利害关系人的矛盾纠纷，保障其合法权益。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。

　　长租公寓作为一种新兴的房屋租赁方式，正在被越来越多的商家所亲睐。记者在采访中了解到，目前四川已聚集了龙湖冠寓、魔方公寓、优客逸家、红璞公寓等品牌公寓运营商在市场拓展。万科、龙湖、朗诗、旭辉地产等多家一线房企都将涉足长租公寓市场。

　　“冠寓o金楠天街店及时代天街店房源总共超600间，还将陆续在成都其他区域拓展开设新店，今年开业房间数量将超过1000间。”龙湖集团成都公司创新业务总监胡大勇说，目前推出的项目出租率已经达到80%。主要受年轻一族、自由职业者和小生意经营者的亲睐。

　　据链家地产的数据显示，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，预估到2030年将有2.7亿人选择租赁的居住方式。届时，住房租赁交易额有望突破万亿大关。

　　“以前租房子最担心的就是怕房东临时涨价，更怕房东赶我走，总没有安全感。”消费者侯峰山说，房企提供的长租公寓基本上就能解决这个租期问题，只要条件允许房客可以选择适合自己的租住周期，而且还可以全城换租，这样就不再担心被赶了，而且有了家的感觉。

　　“居者有其屋，这个屋的产权不一定属于居者，这一定是未来的发展方向。”知名地产策划人李绍华说，房地产的开发和销售模式目前也存在“结构调整”。作为商家不能修房子、卖房子，未来没有可开发的土地资源了，商家将如何维持持续经营?有眼光的商家现在已经在提前布局长租公寓。

　　开发长租房市场是一个方向，要想分食这个“万亿蛋糕”，作为开发商就必须要做好资金储备、技术创新、风险管控、市场布局、后期服务、资源整合等多项准备。否则再美味的蛋糕都将是“鸡肋”。