五月份土地市场成交活跃 全国土地供需规模小幅上涨

　　6月4日，易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。该报告显示：5月份土地市场成交活跃，延续了4月份的热度，不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。

　　2019年前5月土地出让1.59万亿元，同比2018年同期上涨了12.3%。卖地最多的城市分别是杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆。

　　单月来看，5月份卖地最多的也是二线热点城市。诸葛找房日前发布的数据显示，全国土地供需规模小幅上涨，土地出让金同比增加超5成，其中二线城市土地出让金同比上涨81%。

　　分不同城市来看，5月份一线城市地价创下2015年10月份以来的新低;二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄;三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。

　　具体而言，2019年5月土地出让金榜单有五城超200亿元，分别是杭州、天津、重庆、济南和常州。其中，5月杭州土地出让金收入266亿元，位列各城市出让金收入榜首。而在今年前五月，杭州土地出让金收入已经累计超过了1134亿元，在各大城市领跑。

　　相比之下，三四线城市则是另外一种情形。诸葛找房数据显示，三四线城市5月土地供应量同比小幅下跌，供应土地1549宗，同比下跌1.84%。其中，住宅用地供应550宗，同比上涨5.77%。

　　值得一提的是，一季度，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显。王若辰表示，主要原因是一方面因为房企资金面较为宽松，第一季度发债融资量较多;另一方面是因为开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。

　　但部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了监管部门高度关注，相关微调政策仍在陆续出台。5月份，二线城市土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增大和上涨，但增速回落，涨幅收窄。

　　(来源：经济参考报、第一财经)