郑州六月土拍市场火热 高新区7宗商住地揽金30.93亿

6月4日，郑州市高新区公开出让7宗地块。本次出让7宗地块中，1-6号为张五砦、任砦、牛砦等村的合村并城用地，7号地高新老城区储备用地。7宗地块总出让面积26.99万平方米，总规划建筑面积78.87万平方米，起始总价26.68亿元。7宗地块，最终融信获得6宗，新合鑫竞得一宗地块，总成交价30.94亿元。

据悉，郑政高出〔2019〕1号（网）地块位于梧桐街北、梅林路东。用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），总用地面积47823.65㎡， 规划建筑面积167382.8㎡，容积率＞1.1,＜3.5，出让年限70年(地下50年)，起始价4.69亿元， 起始楼面价2803.33元/㎡。据出让文件显示，该地块以限地价，熔断方式出让，该地块需使用复垦券A券71.736亩。最终，由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得。

郑政高出〔2019〕2号（网）地块位于紫檀路东、杜英街南。用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），总用地面积37636.04㎡， 规划建筑面积75272.08㎡，容积率＞1.1,＜2.0，出让年限70(地下50)，起始价3.14亿元， 起始楼面价4176.58元/㎡。最终，由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得。

郑政高出〔2019〕3号（网）地块位于梧桐街南、梅林路东。用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），总用地面积39316.99㎡， 规划建筑面积78633.98㎡，容积率＞1.1,＜2.0，出让年限70(地下50)，起始价3.28亿元， 起始楼面价4167.66元/㎡。据出让文件显示，该地块以限地价，熔断方式出让，该地块需使用复垦券A券58.976亩竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。最终，由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得。

郑政高出〔2019〕4号（网）地块位于梧桐街北、金柏路西。用地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），总用地面积11164.94㎡， 规划建筑面积33494.82㎡，容积率＞1.1,＜3.0，出让年限40年(地下40)，起始价1.06亿元， 起始楼面价3165.86元/㎡。最终，由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得。

郑政高出〔2019〕5号（网）地块位于科学大道南、金柏路东。用地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），总用地面积21480.41㎡， 规划建筑面积75181.43㎡，容积率＜3.5，出让年限40年，起始价2.05亿元， 起始楼面价2724.48元/㎡。最终，由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得。

郑政高出〔2019〕6号（网）地块位于杜英街北、红杉路西。用地性质为城镇住宅用地，总用地面积42352.55㎡， 规划建筑面积148233.9㎡，容积率＞1.0,＜3.5，出让年限70年，起始价3.97亿元， 起始楼面价2678.2元/㎡。最终，由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得。

上述6宗地块为张五砦、任砦、牛砦等村的合村并城用地，其中有4宗地块为城镇住宅用地，2宗为商业用地。6宗地块总用地面积为19.98万平方米，总建筑面积为57.82万平方米，容积率大于1且小于3.5。

据悉，这6宗地块将用于融信朗悦·学院府的后期开发。该项目将规划5所幼儿园、2所小学、2所中学，三大商业资源，更有互动式景观园林；产品涵盖高层、小高层、洋房、商业、公寓等多种复合业态。

此外，7号地为高新老城区储备用地，最终由新合鑫以熔断价12.75亿元摘得，折合楼面价6056元/平方米，溢价率50.2%。

该地块编号为郑政高出〔2019〕7号，位于石楠路西、冬青街北，为城镇住宅（地下交通服务场站用地），总用地面积7.02万平方米，规划建筑面积21.05万平方米，容积率大于1且小于3，起始价8.49亿元，起始楼面价4032.15元/平方米。

（文章整理自中国网地产、观点地产网）