2018理想居住生活报告 理想城市区域向新一线下沉

　　在1月9日举办2018年中国房产风云榜上，58同城、安居客、21世纪经济报道发布《定义理想：2018年理想居住生活报告》称，城市人理想城市区域向新一线下沉，约三分之一城市人群可接受以合适价格长期租房居住，住户素质是社区环境重要考量标准。

　　在理想城市区域的选择上，出行的便捷度是衡量一个城市是否宜居的重要指标。报告显示，约九成城市人群理想通勤距离在10公里以内，市中心安静的居民区成为35.6%的城市人群的选择。

　　在具体城市的选择上，居住环境优越和商业氛围良好的城市区域受到居民偏爱，一线城市中，上海在两项考评中均位居榜首，成为宜居宜业的理想居住城市之一。值得注意的是，新一线城市中杭州、无锡、苏州综合得分已向一线城市看齐。

　　随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市对人才的吸引力进一步增强。58安居客房产研究院的统计数据显示，无论是新房还是二手房，热度均显现出向新一线城市下沉的趋势。

　　购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也被越来越多人所接受。报告称，约三分之一的城市人群在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，其中，1000元至4000元的月租是人们普遍可以接受的范围。长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。

　　在理想社区环境模型的构建上，一公里生活便捷度、社区宜居度和社区成长性是三大核心因素。这份报告显示，城市人群对周边交通便捷的需求度更高，52.3%的人将周边一公里内公共交通便利列为对理想社区配套的第一诉求。值得注意的是，随着人们对下一代教育重视程度的不断上涨，城市人群对于学校等配套的需求也随之提高。

　　此外，住户素质高低也成为理想社区的重要衡量标准，其中，一线城市人群对其更加注重，而新一线城市人则对于园林景观、活动设施及停车位等方面更为关注。

　　另外，调研数据显示，通风和采光是人们对房屋的重要要求，因此南北通透的房源最为受青睐。房屋内部，55.6%的城市人对主卧的舒适性要求最高、餐厅排在倒数第二位。而在一线城市中，或因城市生活节奏快等原因，餐厅的舒适度成为最不受关注的选择因素。

　　根据58安居客房产研究院全国统计数据，景观阳台、衣帽间、书房、主卫的需求占比位居前列。与老一辈人相比，年轻人对独立性更加关注，衣帽间、主卧卫生间等具有私密性的新兴空间较受重视。

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80及90后成为购房人群中坚力量，VR、视频等智能看房成新趋势

　　随着政策调控效应逐渐显现，房屋回归居住本质，自住刚需成为支撑房产市场的主要动力。据58安居客房产研究院调研数据显示，80后、90后正逐渐成为购房的中坚力量，占比分别为38.2%、31.8%。这个年龄段的人处于结婚生子的关键阶段，对于房产的需求也达到了高峰。

　　调研结果显示，72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业计划，且年龄与买房迫切度呈正相关。从置业具体原因来看，46.9%的人购房置业是为改善自住环境，其次分别为婚姻、求学、落户而购房，其中70 后、80后为子女购买学区房的比例明显高于其他年龄层，而90后、95后为了结婚而买房的人群占比约三成。

七成女性不愿和公婆同住，单身人群购房时注重体验和品牌

　　在面对购房置业这一重要决策时，不同细分人群由于需求不同，也呈现出差异化特征。随着女性经济独立和社会地位提高，女性在买房决策中的话语权加强，据58安居客房产研究院数据显示，65%的女性用户认为，会在买房中起决定性作用。同时，女性独立购买首套房及父母支持购房人数占比达到35%。更加值得关注的是，在提及婚后是否愿意与公婆同住时，七成女性表示不愿意和公婆共同生活。

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　　住房租赁市场的不断发展以及“租购同权”政策的深入落实，动摇了人们一定要买房置地的传统观念，根据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》指出，随着国家对住房租赁市场的大力扶持，人们对租房的接受度也逐渐走高，数据显示，约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住。在租金接受程度上，一线城市人群对月租2000-2500元的接受度较高，而新一线城市人群对1500-2000元月租的接受度较高。

（房掌柜整理自中国新闻网、经济日报）