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房企差异性融资局面深化 上个月融资是井喷还是锐减?

来源:房掌柜  整理 郑州房掌柜  2019-01-09 03:38:47
[摘要]距离国家发改委发文支持优质企业直接融资尚不足一个月,房企发债融资已现明显放量。

距离国家发改委发文支持优质企业直接融资尚不足一个月,房企发债融资已现明显放量。

数据显示,2019年前7日,以公司债、中期票据为主的企业发债共计7笔,而刚刚过去的12月单月达85笔,累计发行总额共计874亿元(不含银行贷款及其他融资)。2017年同期,企业发债共计221亿元,也即2018年同期规模是2017年的4倍。

企业发债放量 房地产占15.4%

据亿翰智库统计,截至2018年12月13日,企业债券发行共266起,总规模达2271亿元,单笔融资规模超过20亿元的17起。

而据申银万国一级行业分类,房地产行业企业发行企业债共46起,总规模为349亿元,占总企业债的15.4%。

分析可见,这一波企业债涉及的企业基本都是规模化房企。“也就是说,这次只是针对部分企业进行差异化调整融资策略,有些大企业能够得到融资成本降低的利好。”

亿翰智库研究就指出,2018年第三季度开始,部分房企融资成本已出现不同程度下行,如金地集团融资成本下行1.1个百分点,龙湖集团下行0.54个百分点。

同时,房企其他融资边际放松政策也在不断出现。比如,2018年12月4日,中粮地产发行股份股买资产获证监会并购重组委无条件通过,拟募集配套资金不超过24.3亿元,将用于中粮置地广场和杭州大悦城购物中心两个项目的建设。符合《通知》中鼓励优质企业直接融资导向。

差异性融资局面深化 房企宜调结构急应对

但值得一提的是,《通知》明确,融资用途不得用于房地产投资。也就是说,《通知》并不意味着放宽房企的现有融资渠道,如公司债、银行借贷和海外债等。

亿翰智库认为,无轮是融资成本下行,还是对于直接融资的支持,均体现了对于融资端的差异化调整、边际性松绑的倾向性,而并非对所有企业普惠。因此,企业资金压力全面缓解概率较小,但边际改善值得期待,规模房企或从事产业地产、特色小镇等服务实体经济转型、产业结构升级的企业可能受益更多。

对于企业来说,当前融资环境趋紧的背景下,一是要控制好自身资本结构,在短期内行业融资环境难以得到大幅改善的前提下,做好应对准备;二是在企业条件允许的情况下,积极参与B2G项目的开发建设,未来将持续受益。

但张波表示,在相对宽松的货币政策下,房地产行业资金面也会得到边际改善。但为防止资金流入房地产行业致使市场出现大起大落,“房住不炒”的定位和因城施策、分类指导的方向仍会保持不变。

房企最艰难的日子过去了吗?上个月房企融资是井喷还是锐减?

中原地产研究中心统计数据显示,在去年11月房企融资上千亿元后,12月房企融资数据继续大规模扩张,合计融资额度高达1600亿元左右。而同策研究院数据显示,去年12月典型房企实际融资总额环比大降超六成,为2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。

但据统计,2018年12月1日至12月31日,房地产企业发债(信用债)82只,规模达738.21亿元。同比2017年12月,无论是只数还是规模都有明显增长;环比来看,房企融资也有明显增长。数据显示,2018年11月,房地产企业发债为97只,规模为650.3亿元。

从2018年全年来看,据统计,截至2018年12月31日,房地产企业发债(信用债)规模达6564.49亿元,也已远超2017年全年3747.74亿元的规模。

光大证券分析师何缅南也观察到,在借新债还旧债的压力下,自去年11月份开始房企境内外融资放量。据观察,近两个月内,主流房企密集发布融资公告,涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。全年来看,房企累计境内发债同比增长66%、海外发债同比增长12%。

房企海外融资成本不断创出新高,这只是房企融资巨大压力一个缩影。专家曾多次向记者表示,2019年,面对已经迎来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。

(房掌柜整理来自每经网、上海证券报)

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责任编辑:庄晓霞

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